- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
甲公司用建筑物换取乙公司的专利权,甲公司的建筑物符合投资性房地产定义,但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日,甲公司建筑物账面原价为130万元,已提折旧20万元,公允价值100万元,乙公司专利权账面价值10万元,无公允价值,甲公司另向乙公司支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费且该项非货币性资产交换具有商业实质,下列会计处理正确的有( )。
A.甲公司确认营业外支出10万元
B.甲公司换入的专利权的入账价值为140万元
C.甲公司换入的专利权的入账价值为130万元
D.乙公司确认营业外收入120万元
正确答案
C,D
解析
[解析] 甲公司换出投资性房地产应确认其他业务收入100万元,其他业务成本110万元,不确认营业外支出,选项A错误;甲公司换入的专利权的入账价值=100+30=130(万元),选项B错误,选项C正确;乙公司确认营业外收入=(100+30)-10=120(万元),选项D正确。
根据规定,政府公益性投资项目( )资本金制度。
A.实行
B.参照实行
C.严格实行
D.不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度,要求各种经营性投资项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目,试行资本金制度,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时,应该借记( )科目。
A.投资收益
B.其他业务成本
C.营业外收入
D.管理费用
正确答案
B
解析
[解析] 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是( )。
A.在项目投资决策前,对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B.在项目投资决策前,对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C.在项目投资决策前,对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D.该研究是针对房地产间接投资进行的
E.该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前,对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究,对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证,对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,按月计提折旧应借记的会计科目是( )。
A.其他业务成本
B.营业外支出
C.投资收益
D.主营业务成本
正确答案
A
解析
[解析] 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,按月计提折旧时,应借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧”科目。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下,下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A.对投资性房地产不计提折旧,期末按原价计量
B.对投资性房地产不计提折旧,期末按公允价值计量
C.对投资性房地产计提折旧,期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D.对投资性房地产计提折旧,期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定,按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,按月计提折旧应借记的会计科目是( )。
A.其他业务成本
B.营业外支出
C.投资收益
D.主营业务成本
正确答案
A
解析
[解析] 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,按月计提折旧时,应借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧”科目。
通过“管理费用”核算的税目有( )。
A.房产税
B.土地使用税
C.资源税
D.增值税
E.印花税
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算,但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。资源税也属于“营业税金及附加”核算的范畴,故排除C项。增值税属于价外税,不属于“管理费用”科目核算的税目,应排除D项。故本题答案为ABE。
下列各项中,应当按照金融工具准则进行确认和计量的是( )。
A.企业持有的对房地产的投资
B.企业持有的对联营企业的投资
C.企业持有的对合营企业的投资
D.重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资
正确答案
D
解析
[解析] 按照相关准则的规定,企业持有的对房地产的投资应当按照投资性房地产的原则进行确认和计量;企业持有的对联营企业、合营企业的投资应当按照长期股权投资的规定进行确认和计量;重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资,按照金融工具准则进行确认和计量。
甲公司为2005年发行A股的上市公司,2007年开始执行《企业会计准则》,甲公司所得税税率为25%,按净利润的10%计提法定盈余公积。甲公司坏账准备的计提比例为4%,税法规定坏账在实际发生时才允许从应纳税所得额中扣除,其他资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除,实际发生的资产损失可以从应纳税所得额中扣除。
因执行《企业会计准则》,2007年初涉及需要调整的事项如下:
(1)2006年10月20日购买的B公司股票100万股作为短期投资,每股成本9元,2006年末市价10元,按新准则应划分为交易性金融资产,按公允价值进行后续计量,并追溯调整。
(2)甲公司于2005年12月31日将一刚完工的建筑物对外出租,租期为5年,出租时,该建筑物的成本为2 000万元,使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值(使用年限、折旧方法均与税法一致)。按新准则划分为投资性房地产,采用公允价值模式计量并追溯调整,2006年末公允价值为3 000万元。按新准则规定,首次执行日投资性房地产公允价值与之前固定资产账面价值之间的差额调整留存收益。
(3)所得税核算方法从应付税款法改为资产负债表债务法。
2006年未存在的其他事项如下:
(1)2006年12月31日,甲公司应收账款余额为4000万元,已计提坏账准备160万元。
(2)按照销售合同规定,甲公司承诺对销售的X产品提供3年免费售后服务。甲公司 2006年末“预计负债一产品质量保证”贷方余额为400万元。税法规定,与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。
(3)甲公司2006年1月1日初4 100万元购入面值4 000万元的国债,作为持有至到期投资核算,每年1月10日付息,到期一次还本,票面利率6%,假定实际利率为5%,该国债投资在持有期间未发生减值。税法规定,国债利息收入免征所得税。
(4)2006年7月开始计提折旧的一项固定资产,成本为6 000万元,使用年限为10年,净残值为零,会计处理按双倍余额递减法计提折旧,税收处理按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。
(5)2006年12月31日,甲公司存货的账面余额为2 600万元,存货跌价准备账面余额 300万元。税法规定,该类资产在发生实质性损失时允许税前扣除。
2007年发生的事项如下:
(1)2007年4月,甲公司自公开市场购入基金,作为可供出售金融资产核算,买价为 1 995万元,发生的相关税费5万元,2007年12月31日该基金的公允价值为3 100万元。
(2)2007年5月,将2006年10月20日购买的B公司股票出售50万股,取得款项560万元,2007年末每股市价13元。
(3)甲公司2007年12月10日与丙公司签订合同,约定在2008年2月20日以每件0.2万元的价格向丙公司提供A产品1 000件,若不能按期交货,将对甲公司处以总价款20%的违约金。签订合同时产品尚未开始生产,甲公司准备生产产品时,原材料的价格突然上涨,预计生产A产品的单位成本将超过合同单价,预计A产品的单位成本为0.21万元。
(4)2007年投资性房地产的公允价值为2 850万元。
(5)向关联企业提供现金捐赠200万元。
(6)应付违反环保法规定罚款100万元。
(7)2007年发生坏账60万元,按税法规定可以在税前扣除,年末应收账款余额为6000万元,坏账准备余额为240万元。
(8)2007年发生产品质量保证费用350万元,确认产品质量保证费用500万元。
(9)2007年年末结存存货账面余额为3 000万元,存货跌价准备账面余额为100万元。
(10)2007年甲公司利润总额为5 000万元。
其他相关资料:
(1)假定预期未来期间甲公司适用的所得税税率不发生变化;
(2)甲公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。
(3)不考虑本题所列事项以外的其他项目。
根据上述资料,回答下列问题:
甲公司2007年初变更会计政策时,按照新的所得税核算方法应该调整的资产负债表中的“未分配利润”项目金额为( )万元。
A.1 071
B.990
C.1 080
D.1 110
正确答案
A
解析
[解析] (1)对甲公司2007年执行《企业会计准则》涉及的交易性金融资产、投资性房地产编制追溯调整的会计分录(涉及所得税的与所得税政策变更一起调整)为:
①借:交易性金融资产 1 000
贷:短期投资 900
盈余公积 10
利润分配――未分配利润 90
②借:投资性房地产――成本 3 000
累计折旧 100
贷:固定资产 2 000
盈余公积 110
利润分配――未分配利润 990
(2)甲公司资产、负债在2006年末的账面价值和计税基础为:
项目 账面价值 计税基础 暂时性差异
应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异
交易性金融资产 1000 900 100
应收账款 3840 4000 160
存货 2300 2600 300
投资性房地产 3000 1900 1100
持有至到期投资 4065 4065
固定资产 5400 5700 300
预计产债 400 0 400
总计 1200 1160
借:递延所得税资产 290(1 160×25%)
盈余公积 1
利润分配――未分配利润 9
贷:递延所得税负债 300(1 200×25%)
因此,2007年初发生会计政策变更应该调整的资产负债表中的“未分配利润”项目金额 =90+990-9=1 071(万元)
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