- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动应当 ( )。
A．直接计入权益
B．直接计入当期损益
C．公允价值增加计入权益，其减少计入当期损益
D．公允价值增加作为递延收益，其减少计入当期损益
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动直接计入当期损益。
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由lo年改为8年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的3%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由10年延长至20年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
关于投资项目资本金制度的说法，错误的是______。
A．国有单位经营性投资项目试行资本金制度
B．投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设
C．公益性投资项目实行资本金制度
D．个体和私营企业的经营性投资项目参照《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定执行
正确答案
C
解析
[解析] 本题涉及的考点是投资项目资本金制度的适用范围。投资项目资本金制度的适用范围包括：(1)国有单位经营性投资项目试行资本金制度。《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》中明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度。投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设；(2)公益性投资项目不实行资本金制度；(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。
有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。
A．项目考核和评价的依据
B．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
C．申请项目核准的依据
D．项目投资决策的依据
正确答案
B
解析
[解析] 有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据。
属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。
A．组建工作小组
B．制定工作计划
C．方案研制与优化
D．基本报表的编制及经济指标计算
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。
企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A．投资收益
B．其他业务成本
C．营业外收入
D．管理费用
正确答案
B
解析
[解析] 根据新会计准则的规定，企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是( )。
A．组建工作小组
B．调查研究
C．方案研制与优化
D．项目的经济评价
正确答案
B
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究的工作步骤是：接受委托、组建工作小组、制订工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。
甲公司用建筑物换取乙公司的专利权，甲公司的建筑物符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司建筑物账面原价为130万元，已提折旧20万元，公允价值100万元，乙公司专利权账面价值10万元，无公允价值，甲公司另向乙公司支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费且该项非货币性资产交换具有商业实质，下列会计处理正确的有( )。
A．甲公司确认营业外支出10万元
B．甲公司换入的专利权的入账价值为140万元
C．甲公司换入的专利权的入账价值为130万元
D．乙公司确认营业外收入120万元
正确答案
C,D
解析
[解析] 甲公司换出投资性房地产应确认其他业务收入100万元，其他业务成本110万元，不确认营业外支出，选项A错误；甲公司换入的专利权的入账价值=100+30=130(万元)，选项B错误，选项C正确；乙公司确认营业外收入=(100+30)-10=120(万元)，选项D正确。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A．商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B．重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C．用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D．商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
正确答案
D
解析
【解析】A选项，店铺重新装修所发生的支出是应该资本化，计入投资性房地产的成本 B选项，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算； C选项，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。
扫码查看完整答案与解析