- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列事项变更中，属于会计政策变更的有( )。
A．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
B．分期付款具有融资性质方式下购入固定资产入账价值由按照各期付款额之和确定改为按照各期付款额的现值之和确定
C．商品流通企业购入商品发生的进货费用原列入利润表项目改为列入资产负债表存货项目
D．由于投产新产品，企业低值易耗品增多，摊销方法由一次摊销法改为五五摊销法
E．投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 选项A，持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，是管理者的意图发生了改变，不属于企业的政策变更；选项B，属于固定资产初始成本计量方法的变更；选项 C属于报表列报方法的变更；选项D属于不重要的事项，不属于会计政策变更；选项E属于投资性房地产的后续计量具体会计处理方法的变更，属于会计政策变更。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C．该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D．企业能够从活跌的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
正确答案
A,D
解析
暂无解析
下列对投资性房地产后续计量模式变更的表述中，正确的有( )。
A．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，变更时的公允价值与账面价值的差额计入资本公积
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，变更时的公允价值与账面价值的差额计入当期损益
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更，应该追溯调整
正确答案
C,D
解析
暂无解析
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。
A．投资性房地产按照成本进行初始计量
B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入在建工程
C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
D．固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益
正确答案
A,C
解析
[解析] 满足投资性房地产确认条件的后续支出，通过“投资性房地产――在建工程”核算；不同于固定资产资本化后续支出的核算；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。
A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量
正确答案
B
解析
[解析] 投资性房地产通常应当采用成本模式进行计量，符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量，选项A不正确，选项B正确，选项D不正确；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C不正确。
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E．采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 采用成本模式计量的投资性房地产要计提折旧，采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的，所以选项E不正确。
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1 100
C．1 400
D．1 700
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1400+300=1700(万元)。
关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有( )。
A．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足确认条件的，应当在发生时计入当期损益
E．投资性房地产的成本能够可靠计量，就应确认投资性房地产
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；②该投资性房地产的成本能够可靠计量。
按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动应当 ( )。
A．直接计入权益
B．直接计入当期损益
C．公允价值增加计入权益，其减少计入当期损益
D．公允价值增加作为递延收益，其减少计入当期损益
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动直接计入当期损益。
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