- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益；以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益；以成本后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日按照账面价值结转。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益；以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益；以成本后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日按照账面价值结转。
下列事项变更中，属于会计政策变更的有( )。
A．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
B．分期付款具有融资性质方式下购入固定资产入账价值由按照各期付款额之和确定改为按照各期付款额的现值之和确定
C．商品流通企业购入商品发生的进货费用原列入利润表项目改为列入资产负债表存货项目
D．由于投产新产品，企业低值易耗品增多，摊销方法由一次摊销法改为五五摊销法
E．投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 选项A，持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，是管理者的意图发生了改变，不属于企业的政策变更；选项B，属于固定资产初始成本计量方法的变更；选项 C属于报表列报方法的变更；选项D属于不重要的事项，不属于会计政策变更；选项E属于投资性房地产的后续计量具体会计处理方法的变更，属于会计政策变更。
下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（）。
A．坏账准备
B．固定资产减值准备
C．存货跌价准备
D．投资性房地产减值准备
正确答案
B, D
解析
【解析】固定资产价值准备和投资性房地产减值准备一经确认在相关资产持有期间不得转回。
下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
正确答案
A,C
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值：选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
企业的资产总额包括( )。
A．对外投资
B．固定资产
C．库存股
D．尚未完工的基建项目
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 本题所考查的考点是资产的范围。资产是企业通过交易或事项所获得的经济资源，这些经济资源必须能够用货币计量，并且能够在未来为企业带来经济效益。企业的资产按其变现所需要时间的长短，可以分为流动资产和非流动资产(或长期资产)。 流动资产是指在可以一年内或超过一年的一个营业周期内变为现金或者被耗用、售出的资产。在资产负债表上，按照流动资产的流动性大小，依次排列为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、应收股利、其他应收款、存货、一年内到期的非流动资产等。流动资产因其变成现金的时间短，因此成为企业偿还短期债务的主要来源。 非流动资产是指流动资产以外的其他所有资产。包括：可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、生产性生物资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用等。如果非流动资产将于一年内或超过一年的一个营业周期内变现，在编制资产负债表时应将该部分金额转列在流动资产项下。 库存股亦称库藏股，是指由公司购回而没有注销并由该公司持有的已发行股份。库存股不属于企业资产。正确答案是ABD.
关于投资性房地产的处置，下列表述中正确的有( )。
A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务成本
B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益
D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
正确答案
A,D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入其他业务成本，因此选项B不正确；处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算，因此选项C不正确。
下列关于投资性房地产的认定，正确的有( )。
A．企业对外出租办公楼，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，应确认为投资性房地产
B．部分对外出租、部分自用的房地产一律不得确认为投资性房地产
C．以融资租赁方式对外出租的房地产不能确认为投资性房地产
D．按国家规定确认的闲置土地不应确认为投资性房地产
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的范围。选项B，能单独计量的，对外出租的部分确认为投资性房地产；不能单独计量的，自用部分和出租部分均不确认为投资性房地产。
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值得出合理的估计
C．企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得
D．企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量。
下列资产项目中，应按《企业会计准则第8号――资产减值》的有关规定进行会计处理的有( )。
A．所有的长期股权投资
B．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
C．可供出售金融资产
D．商誉
正确答案
B,D
解析
[解析] 资产减值涉及的资产范围，主要包括对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、生产性生物资产、无形资产 (包括资本化的开发支出)、油气资产(探明石油天然气矿区权益和井及相关设施)和商誉等。不包括存货、采用公允价值模式计量的投资性房地产、消耗性生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产等资产。
扫码查看完整答案与解析