- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列各项中，计入外购的投资性房地产实际成本的有( )。
A．购买价格
B．契税
C．印花税
D．装修费
正确答案
A,B,E,D
解析
[解析] 外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C,D
解析
按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益；以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益；以成本后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日按照账面价值结转。
下列各项构成投资性房地产成本的是( )。
A．购买时支付的买价
B．支付的税金、手续费等
C．土地开发费
D．安装成本
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。选项A、B形成外购投资性房地产的入账价值；选项C、D属于自行建造投资性房地产的成本。
下列表述正确的有( )。
A．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，则用于出租的部分应当确认为投资性房地产
B．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
C．某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部确认为投资性房地产
D．某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部作为自用房地产核算
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，应分开核算出租部分和自用部分，不能区分的，则全部作为自用房地产核算。
下列各项中，属于企业将其他资产转换为投资性房地产的有( )。
A．将自用建筑物停止自用改为对外经营出租
B．房地产企业将开发的原准备出售的商品房改为对外经营出租
C．将经营租入的办公楼对外出租
D．将出租的厂房收回改为自用
正确答案
A,B
解析
[解析] 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：①投资性房地产开始白用。②作为存货的房地产，改为出租。③白用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。④自用建筑物停止自用，改为出租。选项D不符合题意；选项C企业不拥有其所有权，不能够作为投资性房地产核算。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C．该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
正确答案
A,D
解析
[解析] 按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项D和选项C属于投资性房地产的确认条件。
下列投资性房地产初始计量的表述正确的有 ( )。
A．外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 外购的投资性房地产成本按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确定。
按成本模式对投资性房地产进行后续计量时，下列核算正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价与可收回金额孰低计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面净值与可收回金额孰低计量
正确答案
C
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则的规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，期末应当对投资性房地产按照《企业会计准则第4号――固定资产》的原则进行计量，即计提折旧，如果发生减值还应当计提相应的减值准备。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．企业可以同时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量
E．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．出售无形资产所产生的收益
B．交易性金融资产公允价值增加额
C．可供出售金融资产公允价值的增加额
D．按公允价值后续计量的投资性房地产其公允价值的减少
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则――基本准则》的规定，利得和损失应当根据具体情况分别直接计入所有者权益或者计入当期损益。上述各项中，按照相关具体会计准则的规定，出售无形资产所产生的收益、交易性金融资产公允价值增加额，以及按照公允价值后续计量的投资性房地产其公允价值的减少，均应直接计入当期损益，而不计入权益。可供出售金融资产公允价值的增加额应当直接计入所有者权益。
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