- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列事项变更中，属于会计政策变更的有( )。
A．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
B．分期付款具有融资性质方式下购入固定资产入账价值由按照各期付款额之和确定改为按照各期付款额的现值之和确定
C．商品流通企业购入商品发生的进货费用原列入利润表项目改为列入资产负债表存货项目
D．由于投产新产品，企业低值易耗品增多，摊销方法由一次摊销法改为五五摊销法
E．投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 选项A，持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，是管理者的意图发生了改变，不属于企业的政策变更；选项B，属于固定资产初始成本计量方法的变更；选项 C属于报表列报方法的变更；选项D属于不重要的事项，不属于会计政策变更；选项E属于投资性房地产的后续计量具体会计处理方法的变更，属于会计政策变更。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有( )。
A．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B．同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 选项A，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为政策变更处理。
《企业会计准则――资产减值》涉及的企业资产有( )。
A．对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资
B．存货
C．采用公允价值后续计量的投资性房地产
D．固定资产
正确答案
A,D
解析
[解析] 存货的减值适用《企业会计准则――存货》；采用公允价值后续计量的投资性房地产的减值适用《企业会计准则――投资性房地产》。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有( )。
A．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B．同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 选项A，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为政策变更处理。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．企业可以同时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量
E．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
下列各项中，属于费用的是( )。
A．经营性租出固定资产的折旧额
B．成本模式计量的投资性房地产的摊销额
C．企业发生的现金折扣
D．出售固定资产发生的净损失
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 出售固定资产发生的净损失计入营业外支出，营业外支出不是日常活动中发生的，所以不属于费用。A项经营性租出固定资产的折旧额计入其他业务成本中；B项成本模式计量的投资性房地产的摊销额计入其他业务成本中；C项企业发生的现金折扣计入财务费用。因此正确答案为D。
不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入( )。
A．管理费用
B．其他业务成本
C．营业外支出
D．投资性房地产
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产费用化的后续支出。与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B．同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 选项A，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为政策变更处理。
下列关于投资性房地产的认定，正确的有( )。
A．企业对外出租办公楼，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，应确认为投资性房地产
B．部分对外出租、部分自用的房地产一律不得确认为投资性房地产
C．以融资租赁方式对外出租的房地产不能确认为投资性房地产
D．按国家规定确认的闲置土地不应确认为投资性房地产
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的范围。选项B，能单独计量的，对外出租的部分确认为投资性房地产；不能单独计量的，自用部分和出租部分均不确认为投资性房地产。
下列事项中，影响“资本公积”科目金额的有( )。
A．债务重组中债务转为股本时转换股权的公允价值与股本面值总额之间的差额
B．企业增发股票形成的股本溢价
C．自用固定资产转换为成本模式计量的投资性房地产
D．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，公允价值大于账面价值的差额
E．资产负债表日，满足运用套期会计方法条件的现金流量套期和境外经营净投资套期产生的利得或损失(属于无效套期的)
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项C，固定资产折旧与投资性房地产累计折旧等对应结转，不影响资本公积；选项E，资产负债表日，满足运用套期会计方法条件的现金流量套期和境外经营净投资套期产生的利得或损失，属于无效套期的，借记或贷记有关科目，贷记或借记“公允价值变动损益”。
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