• 投资性房地产的确认和初始计量
  • 共1005题
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1
题型:简答题
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多选题

下列资产项目中,应按《企业会计准则第8号――资产减值》的有关规定进行会计处理的有( )。

A.所有的长期股权投资
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
C.可供出售金融资产
D.商誉

正确答案

B,D

解析

[解析] 资产减值涉及的资产范围,主要包括对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、生产性生物资产、无形资产 (包括资本化的开发支出)、油气资产(探明石油天然气矿区权益和井及相关设施)和商誉等。不包括存货、采用公允价值模式计量的投资性房地产、消耗性生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产等资产。

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题型:简答题
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单选题

下列各项中,应当按照金融工具准则进行确认和计量的是( )。

A.企业持有的对房地产的投资
B.企业持有的对联营企业的投资
C.企业持有的对合营企业的投资
D.重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资

正确答案

D

解析

[解析] 按照相关准则的规定,企业持有的对房地产的投资应当按照投资性房地产的原则进行确认和计量;企业持有的对联营企业、合营企业的投资应当按照长期股权投资的规定进行确认和计量;重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资,按照金融工具准则进行确认和计量。

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题型:简答题
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简答题

考核会计差错更正+会计政策变更
甲公司的财务经理在复核2010年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:
(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,2010年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2010年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系2009年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系2009年10月18日以每1l元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。2009年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。
2010年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。2010年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。
(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2010年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2007年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。
2010年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:2007年12月31日为8500万元;2008年12月31日为8000万元;2009年12月31日为7300万元;2010年12月31日为6500万元。
(3)2010年1月1日,甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张,支付价款3500元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资,2010年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售,并将剩余债券重分类为可供出售金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的1O%计提法定盈余公积。
本题不考虑所得税及其他因素。
[要求]
(1)根据资料(1),判断甲公司2010年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。
(2)根据资料(2),判断甲公司2010年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。
(3)根据资料(3),判断甲公司2010年12月31日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是否正确,并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录;如果甲公司的会计处理正确,编制重分类日的会计分录。

正确答案

(1)甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理不正确。因为交易性金融资产不能与其他金融资产进行重分类。会计差错更正的分录为:
借:交易性金融资产――成本 3500
盈余公积 36.2
利润分配――未分配利润 325.8
贷:可供出售金融资产 3150
交易性金融资产――公允价值变动 350
资本公积――其他资本公积 362
借:可供出售金融资产――公允价值变动 150
贷:资本公积――其他资本公积 150
借:公允价值变动损益 150
贷:交易性金融资产――公允价值变动 150
(2)甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。因为投资性房地产采用公允价值模式计量后,不得变更为成本模式。会计差错更正的分录为:
借:投资性房地产――成本 8500
投资性房地产累计折旧 680
盈余公积 52
利润分配――未分配利润 468
贷:投资性房地产 8500
投资性房地产――公允价值变动 1200
借:投资性房地产累计折旧 340
贷:其他业务成本 340
借:公允价值变动损益 800
贷:投资性房地产――公允价值变动 800
(3)甲公司将剩余丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理正确。因为甲公司将尚未到期的持有至到期投资出售,并且相对于该类投资在出售前的总额较大,在不符合例外原则情况下,需要将剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。重分类的会计处理为:
借:可供出售金融资产 1850
贷:持有至到期投资――成本 1750
资本公积――其他资本公积 100

解析

暂无解析

1
题型:简答题
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多选题


由单选和多选组成。
若要使投资决策更加科学、理性,则可选下列( )。

A.询问法
B.预测法
C.观察法
D.试验法

正确答案

A,C,D

解析

[解析] 房地产开发投资决策科学、理性与否,与决策赖以形成的数据的客观性密切相关,而客观数据的重要来源就是直接的实地调研,具体来说包括询问法、观察法、试验法。

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题型:简答题
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多选题

下列各项所产生的利得或损失,应直接计入当期损益的有( )。

A.以成本后续计量的投资性房地产改为自用,转换日公允价值大于其账面价值的差额
B.以成本后续计量的投资性房地产改为自用,转换日公允价值小于其账面价值的差额
C.以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用,转换日公允价值大于其账面价值的差额
D.以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用,转换日公允价值小于其账面价值的差额

正确答案

C,D

解析

[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定,以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时,转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益;以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时,转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益;以成本后续计量的投资性房地产改为自用时,转换日按照账面价值结转。

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题型:简答题
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单选题

长城股份有限公司(以下简称长城公司),为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下:
(1)2009年9月,长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,与甲公司签订了租赁协议,租赁开始日为2009年9月30日,租赁期为 1年,每月支付15万元租金。该写字楼的原价为3600万元,直线法计提折旧,使用年限为 30年,预计净残值为零,已计提折IH 400万元,未计提减值准备。
(2)2009年12月,长城公司对这栋写字楼进行日常维修,发生维修支出1.6万元。
(3)2010年3月31日,该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,长城公司决定对该写字楼采用公允价值模式进行计量。2010年3月31日写字楼的公允价值为4000万元,假设长城公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税的影响。
(4)2010年9月底,长城公司与甲公司的合同到期,为了提高写字楼的租金收入,长城公司在租赁期满后对写字楼进行装修,并与乙公司签订了经营租赁合同,约定在装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月1日,写字楼装修完工,共发生支出150万元。
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第4至8题:
2009年12月,长城公司对写字楼的维修应该记入( )科目。

A.管理费用
B.制造费用
C.投资性房地产
D.其他业务成本

正确答案

D

解析

[解析] 对投资性房地产进行日常维护发生的费用化支出,记入“其他业务成本”科目。

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题型:简答题
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单选题

长城股份有限公司(以下简称长城公司),为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2007年5月起有关房地产的业务资料如下:
(1)2007年9月,长城公司准备将其白用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,与甲公司签订了租赁协议,租赁开始日为2007年9月30日,租赁期为1年,每月支付15万元租金。该写字楼的原价为3 600万元,直线法计提折旧,使用年限为30年,预计净残值为零,已计提折旧400万元,未计提减值准备。
(2)2007年12月,长城公司对这栋写字楼进行日常维修,发生维修支出1.6万元。
(3)2008年3月31日,该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,长城公司决定对该写字楼采用公允价值模式进行计量。2008年3月31日写字楼的公允价值为4 000万元,假设长城公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税的影响。
(4)2008年9月底,长城公司与甲公司的合同到期,为了提高写字楼的租金收入,长城公司在租赁期满后对写字楼进行装修,并与乙公司签订了经营租赁合同,约定在装修完工时将写字楼出租给乙公司。2008年12月1日,写字楼装修完工,共发生支出150万元。
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题:
(2)2007年12月,长城公司对写字楼的维修应该计入( )科目。

A.管理费用
B.制造费用
C.投资性房地产
D.其他业务成本

正确答案

D

解析

[解析] 对投资性房地产进行日常维护发生的费用化支出,记人“其他业务成本”科目。

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题型:简答题
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多选题

关于投资性房地产的处理,下列说法正确的有( )。

A.一般情况下,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式
B.因出租房地产而取得租金收入,企业交纳的营业税应计入营业税金及附加
C.一般情况下,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
D.房地产企业依法取得的、用于开发,待增值后出售的土地使用权,属于投资性房地产
E.持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产

正确答案

A,B,C

解析

[解析] 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产,选项D不正确;对于建筑物,只有已出租的才属于投资性房地产,选项E不正确。

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题型:简答题
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单选题

房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。

A.意外风险
B.预测风险
C.信用风险
D.利率风险

正确答案

D

解析

【解析】本题考查房地产投资风险细分类中的总体性风险。总体性风险有三种,分别是市场风险、利率风险和购买力风险。

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题型:简答题
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多选题

下列对投资性房地产后续计量模式变更的表述中,正确的有( )。

A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,变更时的公允价值与账面价值的差额计入资本公积
B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,变更时的公允价值与账面价值的差额计入当期损益
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,属于会计政策变更,应该追溯调整

正确答案

C,D

解析

暂无解析

下一知识点 : 投资性房地产的后续计量
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