- 现金流量和现金流量图
- 共372题
考察对象在整个考察期间各时点t实际发生的资金流出或资金流入称为( )。
A．现金流量
B．现金流入
C．现金流出
D．净现金流量
正确答案
A
解析
[考点] 1Z101012 掌握现金流量图的绘制
某在建工程的土地使用权是2006年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m2，容积率为15，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工，时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%。至2009年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。
该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以1.5%的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15%。
按当地有关规定，房地产开发项目(包括在建工程)在转让交易过程中，买方按售价的3%缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。
请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2009年6月30日的正常购买总价。
正确答案
解：此题为假设开发法和收益法运用的综合题。设该在建工程的正常购买总价为P。
理清时间安排，2006年12月31日取得40年建设用地使用权，2007年12月31日动工，预定工期2年，当前为2009年6月30日(1.5年工期，剩0.5年工期)，已投入总开发成本的55%，剩余开发成本45%在未来半年内均匀投入。建成后(2009年12月31日)1年内装修，装修费用支出发生在该年末，装修完成即出租营业。估价时点为2009年6月30日，装修完成后收益期限为36年。
(1)续建完成后的总价值
①未来收益年限n＝36年。
②未来年纯收益现值之和。
采用净收益按一定比例递增，收益期限为有限年的公式，其中A＝60万元，Y＝15%，g＝1.5%，则
③装修及大修的费用现值之和，全部折现到装修完成之时。
V2＝40＋40/(1＋15%)4＋40/(1＋15%)8＋40/(1＋15%)12＋40/(1＋15%)16＋40/(1＋15%)20＋40/(1＋15%)24＋40/(1＋15%)28＋40/(1＋15%)32＝92.79(万元)
④续建完成后的总价值。
V＝(V1－V2)/(1＋13%)1.5＝(439.48－92.79)/(1＋13%)1.5＝288.62(万元)
(2)续建总费用
(3)销售税费和销售费用
288.62×(6%＋2%)＝23.09(万元)
(4)购买在建工程的税费总额
V5＝P×3%
(5)在建工程价值P
P＝288.62－108.57－23.09－P×3%
P＝152.398万元
解析
暂无解析
房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。
A．甲乙两项目的净现值相等
B．甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍
C．甲乙两项目的内部收益率相等
D．甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍
E．甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍
正确答案
B,C
解析
暂无解析
下列关于套期保值的表述中，正确的有
A．套期保值的目的是为了规避风险
B．企业在报表附注中不需要披露有关套期保值的信息
C．套期保值业务主要涉及套期工具、被套期项目和套期关系三个要素
D．会计核算需设置“套期工具”、“被套期项目”和“套期损益”等会计科目
E．按套期关系可划分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
对于资金等值的计算中涉及的系数，描述正确的有（）。
A．等额支付偿债基金系数i(1+i)n/[(1+i)n-1)
B．等额支付资金回收系数i/[(1+i)n-1)
C．一次支付终值系数(1+i)n
D．一次支付现值系数(1+i)-n
E．年金终值系数[(1+i)n-1])/i
正确答案
C, D, E
解析
[考点] 1Z101012掌握现金流量图的绘制
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