- 房产税纳税税率
- 共1396题
居民甲有两套住房，将其中一套住房出售给居民乙，成交价格为200万元，将另一套住房与居民丙交换，换得一套三室两厅两卫住房。同时，居民甲向居民丙支付差价款100万元。此后，居民甲将此三室两厅两卫住房出租给居民丁居住，2009年全年租金为5万元(与市场租金水平相当)，居民丙取得房屋后，将此房屋等价交换给居民丙的同事。(假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税，契税税率为3%)甲与丙交换得到一套三室两厅两卫住房，并将其出租给丁居住，则（）。
A．2009年丁无需缴纳房产税
B．2009年丁缴纳的房产税为0.6万元
C．2009年丁缴纳的房产税为0.24万元
D．2009年丁缴纳的房产税为0.2万元
正确答案
A
解析
本题考查房产税的缴纳。丁不是房屋的所有者，所以不用缴纳房产税。
某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元/(m2・月)，押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m2・月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2，残值率为0，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m2，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%，则：
该商场的收益价格可按如下步骤测算
1．年客观收益
200元/(m2・月)×100m2×12月=24(万元)
正确答案
年客观收益计算错误，应为：
(1) 租约期内：220元/(m2・月)×100m2×12月+20000元×5%=265000元
(2) 租约期外：200元/(m2・月)×100m2×(12月+2月×5%)=242000元
解析
暂无解析
房产税的纳税人有( )。
A．出租房屋的出租入
B．使用房屋经营的使用人
C．房屋的未来继承人
D．房屋承典人
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 房屋的未来继承人不是房产税的纳税人。
下列关于房产税税率的表述中，正确的有( )。
A．按房产余值计征的为1.2%
B．按房产余值计征的为2.4%
C．按房屋租金计征的为3%
D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
E．按房屋租金计征的为12%
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。
当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。我国现行房产税的税率分为()。
A.1.2%
B.4%
C.5%
D.12
正确答案
A, B, D
解析
考点：房产税
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