- 房产税纳税税率
- 共1396题
按照房产税暂行条例的有关规定，下列有关房产税纳税人的表述，正确的是( )。
A．房屋出租的，由出租人纳税
B．房屋产权出典的，由承典人纳税
C．房屋产权未确定的，暂不缴纳房产税
D．产权人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人纳税
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 房屋产权未确定的或者租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳房产税。
[资料三] 某市火腿肠生产企业2010年初占地60000平方米，其中办公楼占地5000平方米，房产原值460万元；生猪养殖基地占地28000平方米，房产原值1200万元；火腿肠生产车间占地16000平方米，房产原值1000万元；个业内部道路及绿化占地11000平方米。为扩大生产1月份新征用耕地5000平方米，建造加工车间，6月底转入固定资产600万元。企业拥有10辆载货汽车，其中自重吨位为15吨的4辆，10吨的6辆；拥有3辆载客小汽车。
已知：企业的所在地城镇土地使用税单位税额每平方米8元；房产税扣除比例为20%。当地政府规定，载货汽车的车船税税额为50元/吨，载客汽车年单位税额450元。
要求：根据上述资料，回答下列题：
根据相关法律制度的规定，对于该企业的相关税务处理中，不正确的有( )。
A．生猪养殖基地占地免征城镇土地使用税
B．新征用耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税
C．企业新建的车间当年不用缴纳房产税
D．企业内部道路及绿化占地不用缴纳城镇土地使用税
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 直接用于农、林、牧渔业的生产用地免征土地使用税；纳税人新征用的耕地，自批准征用起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。企业内部道路及绿化占地要按规定缴纳城镇土地使用税。
房产税实行比例税率，依照房产租金收入为计税依据的，称为从租计征，其税率为( )。
A．4%
B．1.2%
C．10%
D．12%
正确答案
D
解析
[解析] 房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征，税率为1.2%；按房产租金收入征税的，称为从租计征，税率为12%。
根据房产税法律制度的有关规定，下列各项中，不属于房产税纳税人的是( )。
A．城区房产使用人
B．城区房产代管人
C．城区房屋所有人
D．城区房屋出典人
正确答案
D
解析
[解析] 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
下列关于房产税的有关讨论中，正确的是( )。
A．产权属国家所有的，由国家纳税
B．产权出典的，由出典人纳税
C．产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税
D．独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)属于建设房屋的一部分，一并征收房产税
正确答案
C
解析
[解析] 本题考核的是关于房产税的内容。关于纳税人：房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。
(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
(2)产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。
(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
(4)无租使用其他单位房产的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
(5)外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。
关于纳税对象：房产税的纳税对象为房产。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房屋，不征房产税。
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