- 土地增值税计税依据
- 共1347题
某房地产开发公司，取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不允许扣除的是( )。
A．取得土地使用权时支付的地价款
B．取得土地使用权时缴纳的有关费用
C．转让环节缴纳的税金
D．按税法规定计算的房地产开发的纳税人加计20%的扣除
正确答案
D
解析
[解析] 对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳增值税时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金，不得加计扣除。这样规定的目的，主要是抑制炒买炒卖地皮的投机行为，
根据企业所得税法的规定，下列税金在计算企业应纳税所得额时，不得从收入总额中扣除的是( )。
A．土地增值税
B．增值税
C．消费税
D．营业税
正确答案
B
解析
[解析] 增值税属于价外税，不包含在收入总额之中。因此，在计算企业应纳税所得额时，增值税不得从收入总额中扣除。
张某为一企业法定代表人，2008年取得以下收入：
(1) 该企业实行年薪制，张某每月取得工资3 000元，12月取得年终效益工资64 000元；
(2) 张某根据自己的创业心得，编写的长篇小说《在路上》由出版社出版，按合同约定，出版社向张某预付稿酬10 000元，作品出版后再付稿酬50 000元；当年张某还授权某晚报连载该小说，历时2个月，每天支付稿酬180元，共获得稿酬10 800元；
(3) 为改善住房条件，12月1日将自购已居住6年的惟一普通住房对外转让，原价100 000元，合同标明转让价120 000元；
(4) 1月份购入某种债券1 000份，每份买入价15元，支付相关税费共计200元。6月份将买入的债券一次性卖出，每份卖出价18元，支付卖出债券的税费共计150元；
(5) 取得有奖发票2张，中奖金额分别为500元和1 000元；
(6) 通过拍卖行将一幅珍藏多年的名人字画拍卖，取得收入80 000元，不能提供准确的财产原值凭证；
(7) 从A国取得股息所得(税前)折合人民币8 000元，已在A国缴纳个人所得税400元；从B国取得全年财产租赁所得(税前)人民币60 000元，已在B国缴纳个人所得税 18 000元。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
(1) 计算其全年工资薪金所得应缴纳的个人所得税；
(2) 计算其稿酬所得应缴纳的个人所得税；
(3) 计算住房转让应缴纳的除印花税和土地增值税以外的税金及附加；
(4) 计算转让债券应缴纳的个人所得税；
(5) 计算福利彩票应缴纳的个人所得税；
(6) 计算转让名人字画应缴纳的个人所得税；
(7) 计算从A国、B国取得的所得分别应当补缴的个人所得税。
正确答案
全年正常工资应纳个人所得税=[(2 380-1 600)×10%-25]×2+(2 380- 2 000)×5%×10=296(元)
不含税的全年奖金所适用的税率和速算扣除数：
按照12月分摊后，每月奖金1 000元，适用税率10%，速算扣除数25。
则含税的全年奖金
=(12 000-25)÷(1-10%)=13 305.56(元)
再按照12月分摊后，每月奖金1 108.8元，仍然适用税率10%，速算扣除数25。
应纳税额=13 305.56×10%-25=1 305.56(元)
合计应纳税额=296+1 305.56=1 601.56(元)
(2) 设计费收入应按“劳务报酬所得”缴纳个人所得税
向受灾地区捐赠可以全额扣除，则设计费收入缴纳的个人所得税=[30 000×(1- 20%)-9 000]×20%=3 000(元)
(3) 境外收入应在我国补税
=[20 000×(1-20%)×20%+1 400×20%]-(3 000+300)=180(元)
(4) 以低于建造成本的价格购买房改房免于征收个人所得税
转让受赠房产应纳个人所得税
=(20-20×5%-0.6-0.1)×20%
=3.66(万元)
解析
暂无解析
某单位转让一幢1980年建造的公寓楼，当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，其评估价格为（）。
A．500万元
B．1200万元
C，2000万元
D．1500万元
正确答案
B
解析
转让旧房使用评估的方法，要用评估的重置成本价与成新度折扣率计算评估价格。评估价格=2000×60%=1200(万元)。
某房地产开发公司一新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计8000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10%计算；该项目已经全部对外销售，与转让有关的税金为营业税750万元、城建税为52.5万元、教育费附加22.5万元、产权转移书据双方共缴纳的印花税15万元，购买方还按当地政府的规定缴纳了契税600万元。确认该商品房项目缴纳土地增值税时，土地增值税中扣除项目合计是( )万元。
A．11840
B．11832.5
C．9625
D．11225
正确答案
D
解析
[解析] 扣除项目合计为8000+8000×10%+8000×20%+750+52.5+22.5=11225(万元)
公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，开发费用扣10%，房地产开发企业可以加计扣除费用20%，本题目中是房地产企业，所以，印花税不得单独扣除。
扫码查看完整答案与解析