- 土地增值税计税依据
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纳税人在转让旧房计算土地增值税时，允许从转让收入中减除的项目包括( )。
A．旧房的评估价格
B．取得土地使用权所支付的地价款
C．旧房的维修费用
D．在转让环节缴纳的税金
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 我国现行税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
企业在固定资产上发生的下列各种税金，可计入固定资产价值的有( )。
A．耕地占用税
B．土地使用税
C．土地增值税
D．车辆购置税
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 选项B土地使用税计入管理费用。
纳税人转让房地产，有( )情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A．隐瞒、虚报房地产成交价格
B．因偷税被税务机关给予二次行政处罚
C．房地产成交价格在1亿元以上
D．提供扣除项目金额不实
E．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
(1)隐瞒、虚报房地产的成交价格的；
(2)头功的扣除项目不实的。
(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
对出售旧房及建筑物的纳税人来说，其计算土地增值税的扣除项目范围及其金额包括下列项目中的( )。
A．取得土地使用权所支付的金额
B．旧房及建筑物的评估价格
C．与转让房地产有关的税金
D．财政部规定的加计扣除金额
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
某房地产开发公司于2011年5月购进一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款50000万元，当月办好土地使用权权属证书。2011年6月至2012年8月中旬该房地产开发公司将受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋商品住宅楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计8800万元；全部使用自有资金，没有利息支出。受国家宏观调控影响，决定调整经营方式，2012年8月下旬该公司将开发建造的商品住宅楼总面积的40%转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2012年8月～12月该公司取得租金收入共计2800万元，销售部分全部售完，共计取得销售收入72000万元。该公司在开发和销售过程中，共计发生管理费用1800万元、销售费用1400万元。
(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；开发费用扣除比例为10%)
要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司销售商品住宅楼应缴纳的土地增值税。
正确答案
增值税率=37074÷(72000-37074)×100%=106.15%应缴纳的土地增值税=37074×50%-(72000-37074)×15%=13298.1(万元)
解析
暂无解析
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