- 土地增值税计税依据
- 共1347题
下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（）。
A．以房地产抵债而尚未发生房地产权属（广告内容，已被删除）的
B．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C．被兼并企业的房地产在企业兼并中（广告内容，已被删除）到兼并方的
D．以出地、出资双方合作建房，建成后又（广告内容，已被删除）给其中一方的
正确答案
A, B, C
解析
ABC选项均未发生不动产权属的实质转移，不属于征税范围.
根据有关规定，可以不征或免征土地增值税的有( )。
A．某工业企业以厂房投资到另一个工业企业，办理过户手续的
B．公司甲以自己经营的超市房产与公司乙经营的餐厅交换
C．2009年5月1日个人销售住房
D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的
E．企业将房产通过国家机关将房产赠与学校
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 企业互换住房和以房屋进行抵债的视同销售，应当缴纳土地增值税。
目前采用超额累进税率的税种是( )。
A．(A) 个人所得税
B．(B) 城市维护建设税
C．(C) 土地增值税
D．(D) 契税
正确答案
A
解析
[解析] 超额累进税率也适用于财产税、遗产税等税种。
(三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元／m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（ ）。
A．契税
B．土地增值税
C．土地使用税
D．印花税
正确答案
A,D
解析
暂无解析
税务机关对房地产开发企业核定征收土地增值税时，核定征收率原则上不得低于( )。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．5%
正确答案
D
解析
[解析] 税务机关对房地产开发企业核定征收土地增值税时，为了核定规范工作，核定征收率原则上不得低于5%。
某企业3月份销售应税货物缴纳增值税34万元、消费税12万元，出售房产缴纳营业税10万元、土地增值税4万元。已知该企业所在地使用的城市维护建设税税率为7%。该企业3月份应缴纳的城市维护建设税税额为（ ）万元。
A．4.20
B．3.92
C．3.22
D．2.38
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核城建税的计算。根据规定，城建税的计税义务为纳税人“实际缴纳”的三税之和，应缴纳城市维护建设税＝（34+12+10）×7%＝3.92（万元）。
自然人转让的房地产坐落地与其居住地不在同一地的，土地增值税的纳税地点是( )。
A．个人工作单位所在地
B．个人居住地
C．房地产办理过户手续所在地
D．个人户籍所在地
正确答案
C
解析
[解析] 纳税人属于自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地同在一地时，应在其住所所在地税务机关申报纳税；如果转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，则应在办理过户手续所在地税务机关申报纳税。
下列项目中，属于由国家税务行政主管部门颁发的税收行政规章有（）。
A．《税收征收管理法》
B．《纳税担保试行办法》
C．《税务行政处罚听证程序实施办法》
D．《土地增值税暂行条例》
正确答案
B, C
解析
《纳税担保试行办法》、《税务行政处罚听证程序实施办法》是由国家税务总局颁发的，属于税收部门规章。
下列各项行为可以免征土地增值税的有( )。
A．企业与企业之间的房地产交换
B．企业以房地产对外投资
C．在兼并过程中被兼并企业的房地产转让到兼并企业
D．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 按土地增值税的有关规定，BCD项不属于土地增值税的征收范围，A项房地产交换行为，既发生了房产产权、土地使用权的转移，又取得了实物形态的收入，属于征税范围。
下列税种中，属于由地方税务局系统负责征收和管理的是( )。
A．地方银行缴纳的企业所得税
B．地方非银行金融机构缴纳的营业税
C．对个人储蓄存款利息征收的个人所得税
D．对证券交易征收的印花税
正确答案
B
解析
[解析] 我国现行《税法》规定，地方税务局系统负责征收和管理的项目有：营业税，城市维护建设税(不包括上述由国家税务局系统负责征收管理的部分)，地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税、个人所得税(不包括对银行储蓄存款利息所得征收的部分)，资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，房产税，城市房地产税，车船税，印花税，契税，屠宰税，筵席税及其地方附加，地方税的滞纳金、补税、罚款。
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