热门试卷

[解析] 本题考查房地产开发项目合同类型。现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同适用于工程规模较小，工期较短和风险不大的房地产开发项目。

[考核要点] 本题主要考核对风险和风险分析的理解。[解题思路] 投资项目风险是指由于不确定性的存在导致实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。风险的大小既与损失发生的可能性(即概率)成正比，也与损失的严重性(即损失程度)成正比，而对投资项‘目进行风险分析就是通过风险因素发生的可能性求得风险因素对投资项目影响发生的可能性。风险分析要经过风险因素识别、风险估计、风险对策和风险分析结论等具体工作实现，因此风险分析是一种系统分析，它超出了财务分析和经济分析的范畴，应贯穿于项目决策分析与评价的全过程。另外，通过敏感性分析找出的敏感性因素又是确定风险因素的主要依据。要正确地解答本题要对不确定性与风险，不确定性分析与风险分析的基本概念、原理和相互关系有一个整体认识和综合理解。

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[分析] 项目的质量管理并不是由某个独立的部门单独完成的任务，在各项质量活动过程中，重要的是与其他知识域如风险管理、沟通管理、采购管理、人力资源管理等多方面的工作进行协调，例如质量目标在项目范围内与时间目标、成本目标的协调。
而对用户来说，如果项目的质量风险没有管理好，质量风险通过对产品的影响将会对用户造成最长久的不利影响。

[解析] 本题考核的是第一章第三节中工程咨询的服务对象。
[解题思路] 工程咨询公司作为总承包商，承担项目的主要风险和责任。其服务内容与作为承包商的设计分包商时基本相似，主要的区别在于承担的项目风险不同。

范围风险、进度计划风险和费用风险出现在项目的生命期内，对项目的顺利完成构成威胁，可能导致项目团队绩效低下、进度拖后和费用超支。
质量风险指未达到技术和质量标准的风险，可能出现在项目的生命期内，也可能出现在项目的生命期外。项目的产品已经验收交付用户使用，其潜在的质量风险将给用户的工作造成最长久的不利影响。

[考核要点] 本题考核的是第一章第三节中工程咨询的服务对象。[解题思路] 工程咨询公司作为总承包商，承担项目的主要风险和责任。其服务内容与作为承包商的设计分包商时基本相似，主要的区别在于承担的项目风险不同。

[解析] 风险的识别与估测。为了确定个人财产损失风险的类别并为其提供保险，可以将个人所拥有的动产分为以下类别：(1) 住所用品。具体包括家具、电器设备、厨房用具、食品、衣物和运动器材等家居常用物品。(2) 贵重个人物品。例如金银器皿、珠宝和毛皮等高价值的财产。(3) 特殊财产。例如古董、艺术品和邮票等具有自身独一无二的品质，且价值很难确定的财产。(4) 商业个人财产。例如办公室家具和计算机设备等用于商业目的的个人财产。(5) 机动车辆、游艇和私人飞机等交通工具或娱乐设施。

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