- 合同的效力
- 共876题
可撤销合同是指( )。
A．尚未成立的可以撤销的合同
B．已经成立，但欠缺法定有效要件而可以被当事人撤销的合同
C．尚未成立且不能完全满足生效要件而可以被当事人撤销的合同
D．已经成立但不能完全满足生效要件而可以被人民法院撤销的合同
正确答案
B
解析
暂无解析
李某与甲公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后李某了解到甲公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，李某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确( )
A．区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B．区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对李某的损失承担部分赔偿责任
C．甲与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D．备案登记行为没有对李某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
正确答案
B
解析
本题涉及行政诉讼受案范围、国家赔偿的构成要件。根据《合同法解释 (一)》第9条规定和《城市房地产管理法》第44条规定，并没有规定预售合同登记后生效，登记不是对预售合同效力的确认行为，因此对李某和甲公司的权利义务并没有产生实际影响，不属于行政诉讼受案范围。由于甲与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼，而区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，其本身并不违法，不符合国家赔偿的构成要件。
某甲自有房屋1间，于6月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年9月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了12月11日乙仍然没有任何答复，甲便与丙协商以6万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿以8万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，并立即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁因资金周转不灵向银行贷款，以该房设定抵押。回答以下问题。就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的( )
A．因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B．因甲、丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C．因甲、丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D．甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
正确答案
B,D
解析
出租人出卖已租赁房屋的，只需要在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，无须征得其同意，故A选项错误。甲、丁已经办理房产变更登记，房屋所有权已经转至丁所有，所以，即使甲、丙的买卖合同在先，丙也无权主张对该房的所有权，B选项正确。根据《物权法》规定，登记不是房屋买卖合同的生效要件，而只是房屋所有权是否发生转移的要件，故C选项不正确。甲与丙虽然签订了买卖合同，但没有办理房产登记，所以所有权并没有转移，甲仍享有对该房屋的所有权，有权将房屋再卖给丁，D选项正确。
甲公司与一公司拟买卖一批检材，双方经多次协商后，未能签订合同，由此甲公司承担缔约过失责任，缔约过失责任发生的基础是当事人违反（）。
A．履行合同义务
B．先合同义务
C．后合同义务
D．不真正义务
正确答案
B
解析
一般认为，缔约过失责任构成要件包括客观要件和主观要件，客观要件表现为违反契约义务的行为，即缔约过失行为；其主观要件则表现为违反先契约义务债务人的主观的故意或过失。就其根本而言，缔约的过错责任是属于过错责任，如果缔约人没有过错，原则上就不发生缔约过失责任。因此，正确答案是B。
甲公司因业务需要，以其一座厂房(价值700万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款300万元。甲公司与乙银行于2003年5月1日签订了抵押合同，5月3日办理了抵押登记；和丙银行于2003年6月1日签订了抵押合同，6月3日办理了抵押登记。后因甲公司无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的厂房依法拍卖，只得价款500万元。乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配( )
A．乙250万元、丙250万元
B．乙300万元、丙200万元
C．乙260万元、丙240万元
D．乙200万元、丙300万元
正确答案
B
解析
[解析] 《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”依此，本题中抵押合同是以登记为生效要件，故应按照抵押物登记的先后顺序清偿，因此乙银行优先受偿，所以本题选B。
甲公司因业务需要，以其一座厂房(价值700万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款300万元。甲公司与乙银行于2003年5月1日签订了抵押合同，5月3日办理了抵押登记；和丙银行于2003年6月1日签订了抵押合同，6月3日办理了抵押登记。后因甲公司无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的厂房依法拍卖，只得价款500万元。乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配( )。
A．乙250万元、丙250万元
B．乙300万元、丙200万元
C．乙260万元、丙240万元
D．乙200万元、丙300万元
正确答案
B
解析
[解析] 《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。” 依此，本题中抵押合同是以登记为生效要件，故应按照抵押物登记的先后顺序清偿，因此乙公司优先受偿，所以本题选B。
下列不属于合同的生效要件的是( )。
A．订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力，限制民事行为能力人可以直接为订立合同的当事人
B．意思表示真实
C．不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益
D．具备法律所要求的形式
正确答案
A
解析
暂无解析
1996年甲将自己的3间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
正确答案
A
解析
本题涉及不动产所有权转让的方式问题。依房地产法和合同法的规定，不动产所有权的转让，登记为其所有权转移的生效要件。本题中的几次转让，均未登记，故不发生房屋所有权的转移。房屋所有权仍归甲所有。
以下关于定金的种类及其效力适用的说法，正确的是( )。
A．甲乙约定以甲交付定金作为订立买卖合同担保，后来甲拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；乙拒绝订立合同的，应当双倍返还定金
B．甲乙约定以交付定金作为买卖合同成立或者生效要件的，后来给付定金的一方未支付定金，但买卖合同已经履行主要部分，此时主合同的成立或者生效不受定金条款的影响
C．甲乙订立买卖合同，并有定金条款，甲依约将定金交付后，甲可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除买卖合同
D．当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
合同的生效要件是指( )。
A．合同成立所必须具备的条件
B．已经成立的合同发生效力的条件
C．已经成立的合同发生完全的法律效力应当具备的法律条件
D．合同依法成立并发生法律上的效果所必须具备的法律条件
正确答案
C
解析
暂无解析
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