- 房产税纳税人
- 共1412题
我国实行分税制以后，属于地方政府固定收入的税种有：
A．关税
B．消费税
C．房产税
D．车船税
E．车辆购置税
正确答案
C,D
解析
【解析】选项A、B和E属于中央政府固定收入的税种。
估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
该房地产的收益年期为( )年。
A．45
B．46
C．50
D．55
正确答案
A
解析
[知识点] 商业房地产的估价
利润表“主营业务税金及附加”项目反映企业应交纳的税金，主要包括( )。
A．营业税、城市维护建设税
B．增值税
C．资源税、消费税
D．土地使用税、印花税
E．房产税、车船使用税
正确答案
A,C
解析
[解析] 主营业务税金及附加主要包括营业税、消费税、资源税、城市维护建设税。
增值税一般纳税人在计算企业所得税应纳税所得额时，不得扣除的税金是（）
A．消费税
B．营业税
C．增值税
D．印花税
正确答案
C
解析
[解析] 消费税、营业税、城市维护建设税、关税、教育费附加、房产税、车船使用税、印花税、城镇土地使用税等均可以在税前扣除，但不包括增值税。
某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅于2000年底取得了70年土地使用权，2003年底建成交付使用，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。
请就上述内容，回答下列各题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。
A．物业管理费+维修费+保险费
B．房地产税+物业管理费+维修费
C．房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D．房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费
正确答案
C
解析
暂无解析
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