热门试卷

某外资工业企业2004年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。(不考虑印花税)

A．600
B．381
C．390
D．510

（一） 某县城一家房地产开发企业2008年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400万元。 (2)取得土地使用权缴纳契税42万元。 (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 (4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率。但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。 根据上述资料回答下列问题：该房地产开发企业2008年度应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加共计( )万元。

A．412.99
B．416.39
C．420.64
D．424.11

下列项目中，不属于土地增值税征税范围的有( )。

A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权
B．以继承方式转让房地产
C．以出售方式转让国有土地使用权
D．以收取租金的方式出租房地产

土地增值税的纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应( )主管税务机关申报纳税。

A．分别向房地产坐落地各方的
B．向事先选择房地产坐落地某一方的
C．向房地产坐落地的上一级
D．先向机构所在地人民政府缴纳，再向房地产坐落地的上一级

下列项目中，计征土地增值税时需要评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。

A．出售新房屋及建筑物的
B．出售旧房屋及建筑物的
C．虚报房地产成交价格的
D．以房地产进行投资联营的
E．提供扣除项目金额不实的

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，土地增值税的征税范围包括( )。

A．转让国有土地使用权
B．出让国有土地使用权
C．转让集体土地
D．地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一井转让

注册税务师受托审核某房地产开发公司应纳土地增值税情况时，发现纳税人有下列( )情况时，注册税务师应按房地产评估价格计算补缴土地增值税。

A．提供扣除项目金额不实的
B．隐瞒、虚报房地产成交价格的
C．增值额超过扣除项目金额20%以上的
D．转让房地产价格明显偏低，又无正当理由的

张某2008年12月销售自有住房一套，其销售住房应缴纳的税金有( )。

A．印花税
B．土地增值税
C．营业税
D．个人所得税

土地增值税具有以下哪几项特点( )。

A．以转让房地产取得的增值额为征税对象
B．征税面比较窄
C．采用扣除法和评估法计算增值额
D．实行一次性征收
E．实行超率累进税率