- 房地产投资项目不确定性分析
- 共549题
投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A．产量、价格、成本
B．产量、利润、价格
C．产量、成本、利润
D．成本、利润、价格
正确答案
C
解析
[解析] 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。故选C。
下列不可以表达盈亏平衡点的是( )。
A．产量
B．质量
C．产品售价
D．单位可变成本和年固定成本等绝对量
正确答案
B
解析
盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．总投资收益率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润/项目总投资×100%。
某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A．1.4
B．1.5
C．1.6
D．1.8
正确答案
C
解析
[知识点] 盈亏平衡分析
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
正确答案
D
解析
暂无解析
投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A．产量、价格、成本
B．产量、利润、价格
C．产量、成本、利润
D．成本、利润、价格
正确答案
C
解析
暂无解析
下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是( )。
A．盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算
B．盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示
C．项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析
D．用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大
正确答案
D
解析
A盈亏平衡点应按项目达产年份的数据计算，不能按计算期内的平均值计算；B盈亏平衡点的表达形式有多种，可用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示；C盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价18000万元，如果房屋开发成本为4000元/m2，预测销售价格为10000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A．1.4
B．1.5
C．1.6
D．1.8
正确答案
B
解析
[解析] 根据线性盈亏平衡分析的基本公式及盈亏平衡的条件，可以得到项目总开发成本=总销售收入，即
18000+4000×2×容积率=10000×2×容积率
得到容积率=1.5。
下列叙述中正确的有( )。
A．盈亏平衡点的表述形式有多种，可以用产量、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示
B．投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点
C．盈亏平衡点也可以用某些相对值表示
D．以上表述均不正确
E．不可以用产品售价表示盈亏平衡点
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的( )。
A．线性盈亏平衡分析法
B．费用分解法
C．高低点法
D．回归分析法
正确答案
B
解析
[解析] 把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析．分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本．这属于分解方法中的费用分解法。采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分固定成本和变动成本。这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。
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