- 房地产投资项目不确定性分析
- 共549题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
正确答案
C
解析
应先求取该房地产开发项目的总建筑面积，根据盈亏平衡分析，其盈亏平衡产量[*]
保本容积率＝[*]=4，容积率至少是4。
某投资项目预计建成以后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位变动成本为25元。则该项目盈亏平衡总的产量为（）件/年。（已知产品销售税率为10％）
A.18110
B.14839
C.18400
D.22050
正确答案
A
解析
暂无解析
把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的( )。
A．线性盈亏平衡分析法
B．费用分解法
C．高低点法
D．回归分析法
正确答案
B
解析
[解析] 把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本，这属于分解方法中的费用分解法。采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分固定成本和变动成本。这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。
投资项目决策分析与评价中最常用的是以( )表示的盈亏平衡点，也有采用( )表示的盈亏平衡点。
A．产量和生产能力利用率，产品售价
B．产品售价，产量和生产能力利用率
C．投资财务内部收益率，产品售价
D．产品售价，投资财务内部收益率
正确答案
A
解析
投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点，也有采用产品售价表示的盈亏平衡点。
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )的设置。
A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临界值
正确答案
C
解析
暂无解析
盈亏平衡分析是研究投资项目( )的平衡关系的方法。
A．改进
B．产品成本
C．产销量
D．盈利
E．投资
正确答案
B,C,D
解析
此题属于熟悉的范畴。根据盈亏平衡分析的基本原理。
盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与（）的平衡关系的方法。
A．固定成本
B．变动成本
C．盈利
D．机会成本
正确答案
C
解析
根据盈亏平衡分析的概念。
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。
A．变动成本的设
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
正确答案
D
解析
[知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析
盈亏平衡分析是研究投资项目( )的平衡关系的方法。
A．改进
B．产品成本
C．产销量
D．盈利
E．投资
正确答案
B,C,D
解析
此题属于熟悉的范畴。根据盈亏平衡分析的基本原理。
投资项目评价所采用的数据大部分来自预测和估算，存在着一定程度的不确定性。不确定性分析包括( )。
A．比率性分析
B．盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．概率分析
E．经济效率分析
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
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