- 房地产投资项目不确定性分析
- 共549题
下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是( )。
A．盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算
B．盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示
C．项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析
D．用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大
正确答案
D
解析
A盈亏平衡点应按项目达产年份的数据计算，不能按计算期内的平均值计算；B盈亏平衡点的表达形式有多种，可用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示；C盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A．1.4
B．1.5
C．1.6
D．1.8
正确答案
C
解析
[知识点] 盈亏平衡分析
项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
正确答案
B
解析
盈亏平衡分析中的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。
某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A．1.4
B．1.5
C．1.6
D．1.8
正确答案
C
解析
暂无解析
下列不可以表达盈亏平衡点的是( )。
A．产量
B．质量
C．产品售价
D．单位可变成本和年固定成本等绝对量
正确答案
B
解析
盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。
项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
正确答案
B
解析
盈亏平衡分析中的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
正确答案
C
解析
应先求取该房地产开发项目的总建筑面积，根据盈亏平衡分析，其盈亏平衡产量
盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。
A．固定成本
B．变动成本
C．盈利
D．机会成本
正确答案
C
解析
根据盈亏平衡分析的概念。
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。
A．变动成本的设
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
正确答案
D
解析
[知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析
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