热门试卷

(一)　　某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。程某购买的住房( 　)。

A．是具有保障性质的政策性商品住房
B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用权最高期限不超过70年

从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。

A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。

A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析

项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析

房地产投资资本金不能低于总投资的( )。

A．10%
B．20%
C．30%
D．35%

对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

A．1.5
B．1.0
C．2.0
D．1.2

在确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征时，需要研究消费者的( )等内容。

A．消费者的消费行为、动机和消费方式
B．消费者的经济来源和经济实力
C．消费者的人格、观念
D．消费者所处的阶层、环境、文化背景
E．消费者的偏好及生活方式

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )。

A．现金流量分析
B．静态获利分析
C．资产估价分析
D．动态获利分析

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括（）

A．确定敏感性分析财务指标 
B．选择需要分析的不确定性因素 
C．确定敏感性分析因素 
D．选择性分析所选择的不确定因素的波动程度