- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。
A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
正确答案
D
解析
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
对于开发投资者来说，对其收益产生巨大影响的有( )。
A．房地产现时市场价格
B．未来房地产市场价格
C．开发建设成本
D．市场吸纳能力
E．房地产估价
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大的影响。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A．资金来源与运用表
B．损益表
C．资本金现金流量表
D．全部投资现金流量表
正确答案
D
解析
暂无解析
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
关于房地产开发项目的可行性研究的依据，下列叙述不正确的是( )。
A．国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B．建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究
C．国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D．开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等
正确答案
B
解析
房地产开发项目可行性研究的依据除A、C、D项外还有批准的项目建议书和同等效力的文件，自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；国家所规定的经济参数和指标。
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。
A．购买价格
B．权益投资比率
C．租金水平
D．存款利率
E．运营成本
正确答案
A,B,C,E
解析
[知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素
房地产开发商可以通过对项目的可控因素的控制实现自己的经济目标，这些可控因素包括( )。
A．产品、价格、渠道、促销
B．权力、市场细分、定位、优先
C．价格、成本、竞争、目标
D．公共关系、权力、优势、企业形象
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产项目定位概述
进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。综合考虑甲类住户和乙类住户的选址对城市空间发展的影响，城市将形成同心圆发展模式，城市发展边界距CBD的距离为（）千米。
A.4000
B.3000
C.2000
D.6000
正确答案
C
解析
可采用排除法；
即15×600＝9000＞甲月收入4000元；
15×200=3000＞乙月收入2000元。故D可排除。
10×600=6000＞甲月收入4000元；10×200=2000=乙月收入2000元。
则10千米为乙可承受的最大极限，而要求选择城市发展边界距CBD的距离选C。
房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的( )。
A．竞争能力
B．发展能力
C．盈利能力
D．清偿能力
E．抵御风险能力
正确答案
C,D
解析
[解析] 房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。其中，盈利能力指标包括静态指标和动态指标；清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。
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