- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
我国城市土地资产经营中，政府、企业和个人的目标各是什么
正确答案
我国城市土地资产经营的目标是保证城市土地资产的保值和增值。 从政府的目标分析，城市土地资产的经营是为人民谋幸福的，应当促进城市居民福利的最大化，实现社会的经济效率，经济公平和经济增长。政府出让土地是政府经营土地资产，取得土地收益的主要形式(2 分)。而政府划拨土地给土地使用者使用，则是政府为实现其公共政策目标，而必须付出的代价(1 分)。政府出让土地的收入，最少应当能够满足补偿城市土地取得费用，包括能够支付无偿划拨的城市公共用地、公益性用地的取得费用(1分)。 企业依法取得城市土地使用权后，也是城市土地经营的主体。企业作为经济主体，对城市土地进行投资，其目的主要是获得营利性的固定资产，即把土地作为生产或者服务的经营场所，通过生产或者服务来获得利润;或者进行房地产开发，通过土地资产的价值增长，获得投资报酬(3分)。 个人对城市土地进行投资，主要是购买住宅，为了满足自己的居住需要(2 分)。在一些私营经济比较发达的地区，有许多居民购买土地，开办企业，其对土地资产的经营和管理，与上述企业的行为基本一致(1分)。
解析
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已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
正确答案
B
解析
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从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。
A．出售型房地产开发投资
B．经营型房地产开发投资
C．购买型房地产置业投资
D．租赁型房地产置业投资
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。
房地产投资项目的成本利润率等于( )×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
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