- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
A．时间类参数
B．融资相关参数
C．收益相关指标
D．评价标准类指标
正确答案
B
解析
经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是______。
A．出租率
B．贷款利率
C．基准收益率
D．资本金投入比例
正确答案
C
解析
A选项属于收益相关参数；B、D选项属于融资相关参数。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表
正确答案
D
解析
[解析] 财务评价的报表
对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资产负债率
正确答案
A,B
解析
[解析] 本题考查单因素敏感性分析方法中财务评价指标的确定。
在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。
房地产投资的特点有( )。
A．投资决策的专业性
B．投资预期的风险性
C．投资过程的综合性
D．投资品种的单一性
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
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