- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
根据法律法规的规定，中外合资经营企业( ) 行业时，合营各方应在合营合同中约定合营企业的合营期限。
A．从事咨询服务的
B．从事土地开发的
C．经营房地产的
D．从事资源勘查开发的
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查合营企业的期限。举办合营企业，属于下列行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限：(1) 服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2) 从事土地开发及经营房地产的；(3) 从事资源勘查开发的；(4) 国家规定限制投资项目的；(5) 国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍；被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
Z房地产公司应支付给C村的安置补助费为( )万元。
A．37.5
B．57.5
C．67.5
D．87.5
正确答案
C
解析
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。该耕地被征收前三年每平均年产值为600元。该项目需要安置的农业人口数为225人。225人×600元×5=67.5万元。
根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是( )。
A．供需原则
B．替代原则
C．最佳使用原则
D．贡献原则
正确答案
B
解析
根据这一原理建立的房地产评估原则是替代原则。
房地产调研应搜集的资料内容包括( )。
A．租售资料
B．公共设施资料
C．人文社会经济资料
D．项目基地现状资料
E．以上选项都不对
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查房地产市场调研资料的搜集。
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