- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
A．将风险损失返销计入成本
B．利用通货膨胀的影响
C．利用规模投资来限制竞争
D．充分把握国家金融政策
正确答案
C
解析
[解析] 降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：(1)房地产类型组合投资；(2)选择擅长经营的项目；(3)规模投资限制竞争；(4)在经济上升期投资；(5)选择“短平快”项目；(6)预期投资后的维持管理费用。故选C。
在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以( )为计算周期。
A．半年
B．年
C．月
D．一个季度
正确答案
B
解析
[解析] 在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以年为计算周期。但是，在实际生活中也有计算周期短于1年的，如半年、1个季度、1个月等。
对______经济来说，房屋成交量的大小决定T房地产的贡献量；但对社会______来说，房价的高低更关乎个体民生。
填入横线部分最恰当的一项是( )。
A．宏观公众
B．微观大众
C．宏观群体
D．微观集体
正确答案
A
解析
[解析] 对于房地产行业对整个国民经济贡献的研究，是宏观经济的范畴，第一空应选择“宏观”，排除B、D。房价的高低关系到社会上大多数的人，也就是公众。“群体”是指同类人或事物组成的整体，适用范围小于“公众”，用在此处不恰当。A项正确。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
房地产投资项目经济评价静态指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、投资报酬率、现金报酬率。
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