- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
提示：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该人于2。
近段时间，多项房地产调控政策( )出台，表明国家( )房价过快增长的态度异常坚决。
A．相继抑制
B．陆续控制
C．连续调节
D．接连调控
正确答案
A
解析
[解析] 本题可从第二空入手。政府“控制房价”不符合市场经济的特征，排除B项。从句意来看，政府出台房地产调控政策的目的是要减缓房价增长的速度，符合这一语意的只有“抑制”。“调节”指从数量上或程度上调整，使适合要求，与句意不符。“调控”与前文重复。
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。
A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率，另外，房地产开发项目的可出售面积、房地产置业投资项目的权益投资比率等也是房地产投资的不确定因素。故选项ABDE正确。
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。
A．供款偿还期
B．内部收益率
C．净现值
D．投资回报率
E．现金回报率
正确答案
B, C
解析
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。
当每年计息周期大于1时，实际利率（）。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
正确答案
C
解析
【解析】：房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标包括：投资回报率、现金回报率（现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率）、静态投资回收期。
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