- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案
D
解析
收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤( )。
A．确定用于敏感性分析的经济评价指标
B．确定不确定性因素可能的变动范围
C．分析确定每个不确定性因素发生的概率
D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
E．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)
反映房地产投资项目财务盈利能力的静态评价指标主要有( )。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
正确答案
C,D
解析
暂无解析
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表
正确答案
D
解析
[知识点] 财务评价的报表
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
正确答案
D
解析
应为年净经营收入与总开发成本之比。
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