热门试卷

对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。

A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．速动比率

以下说法中正确的是( )。

A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险

下列选项中，对资金等效值理解错误的是( )。

A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金
D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念

房地产开发中属于外在不经济的是( )。

A．房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销
B．新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降
C．房地产开发企业管理水平较，低，投资效率不高
D．部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染
E．商品房供需失衡，造成商品房价格不稳