- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案
D
解析
[知识点] 基础参数
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．速动比率
正确答案
B,D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
以下说法中正确的是( )。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
正确答案
D
解析
暂无解析
下列选项中，对资金等效值理解错误的是( )。
A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金
D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念
正确答案
C
解析
[解析] 由于资金具有时间价值，发生在不同时点的等额资金，价值将会不同；而发生在不同时点的不等额资金，却可能有相同的价值。这种在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。
某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产中介服务收费
房地产开发中属于外在不经济的是( )。
A．房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销
B．新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降
C．房地产开发企业管理水平较，低，投资效率不高
D．部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染
E．商品房供需失衡，造成商品房价格不稳
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。
A．投资各方现金流量表
B．总投资估算表
C．资金来源与运用表
D．借款还本付息计划表
E．资产负债表
正确答案
B,D
解析
暂无解析
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
A．时间类参数
B．融资相关参数
C．评价标准类指标
D．收益相关指标
正确答案
D
解析
暂无解析
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．速动比率
正确答案
B, D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
下列工作中，属于房地产开发项目投标工作内容的有( )。
A．投标前的准备工作
B．工程投标询价
C．现场考察
D．对投标人进行资格审查
E．经济标和技术标确定
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 本题考查房地产开发项目投标工作内容。D对投标人进行资格审查是房地产开发项目招标的内容。
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