- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标。
可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标。
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
正确答案
B
解析
[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
正确答案
B, D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产中介服务收费
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．集体经济投资
C．房地产开发投资
D．更新改造投资
E．建筑安装工程费
正确答案
A,C,D
解析
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
投资项目经济关系的主要类型包括( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互补方案
E．单一方案
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。
方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。
下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
正确答案
B
解析
[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
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