- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．资产负债率
D．现金回报率
正确答案
D
解析
清偿能力指标包括：借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。现金回报率属于盈利指标。
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
正确答案
B,D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（ ）。
A．土地稀缺性导致房地产保值增值
B．土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C．房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D．无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
正确答案
D
解析
房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升；②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高；③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势；④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。
以下说法中正确的是( )。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
正确答案
D
解析
暂无解析
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