- 房地产市场营销
- 共1668题
(二)报纸上经常有一些内容各异的公告，涉及的事项可谓五花八门、包罗万象。各色公告大致归类，有以下几种情况：1．“公开选拔领导干部公告”、“招考公务员和机关工作人员公告”、“法院公告”、“海关公告”、“拍卖公告”、“招标公告”、“采购公告”、“纳税信用A级纳税人名单公告”、“省人大常委会发布道路交通安全条例公告”、“企业法人设立登记公告”、“国有土地使用权挂牌公告”、“认领弃婴公告”。2．“违法违纪问题线索举报公告”、“治理商业贿赂工作举报电话和举报信箱公告”、”征集债务人财产线索公告”、“守合同重信用企业名单公告”、“企业通过年审公告”、“年度检查结果公告”、“评选结果公告”、“工程环境影响评价公告”。3．“欠费催收公告”、“危房拆除公告”、“派发红利公告”、“查获可疑车辆公告”、“房地产公司请业主领取办房产证资料公告”、“征名中奖公告”；4．“办公地点搬迁公告”、“接访地点公告”、“博览会现场优惠销售活动公告”、“消费者权益日活动公告”、“学校校庆公告”，“考试报名公告”、“换发证书公告”、“有奖评选广告词公告”、“征集会徽公告”……公告的使用何其混乱!这是因为一些发布者把公告理解为“公开告知”了。下列关于法定事项公告的说法，正确的是（）。
A．国家立法机关在制定相关法律规定时，应该有―个统一的标准
B．向国内外宣布重要事项或法定事项才用公告，否则就用通告
C．考虑到公告的慎重性，地方行政机关不应用公告采发布有关事项
D．考虑到公告的庄重性，社会团体不应用公告来发布有关事项
正确答案
C,D
解析
暂无解析
(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
A．该房地产开发公司的名称、地址
B．应邀招标的物业服务企业
C．获取招标文件的办法
D．甲住宅小区的基本情况
正确答案
B
解析
【解析】本项目采用公开招标方式，不存在应邀招标的物业服务企业。而且即使是公开招标，在招标公告发布时，尚不确定有哪些单位会前来投标，因此也不可能列出投标企业的名称。本题可以采用排除法。
现在统汁中常用的人均可支配收入由四部分构成，分别是：工资性收入、转移性收入、经营性收入和财产性收入。财产性收入一般是指家庭拥有的动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。根据上述定义，下列属于财产性收入的是( )。
A．王某家传的青花瓷器在展览会上被专家估价为200万元
B．李某买了一辆载重10吨的货车跑运营，每年收入8万元以上
C．赵某为公司作出重大贡献，公司给予10万元的奖励
D．高某在闹市有一间房屋，某厂家在房顶安放厂广告牌，并支付给他一定费用
正确答案
D
解析
[解析]本题是“属于型”。“财产性收入”必须满足以下条件：(1)家庭拥有的动产(如银行存款．有价证券等)。不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入，(2)包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益。A项的“专家估价”并不是实际收入；B项的“货车跑运营，每年收入8万元以上”，属于经营性收入；C项的“10万元的奖励”，是因为“赵某为公司作出重大贡献”，属于工资性收入；只有D项所说的“高某在闹市有一间房屋，某厂家在房顶安放了广告牌，并支付给他一定费用”，满足“不动产所获得的收入”和“出让财产使用权所获得的租金”两项条件，符合“财产性收入”的定义要求。
对隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的房地产开发商的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。
A．1万元以上3万元以下
B．1万元以上5万元以下
C．5万元以上10万元以下
D．10万元以上30万元以下
正确答案
A
解析
暂无解析
不得设定房地产抵押权的情况包括( )。
①权属有争议的房地产；②被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；③已依法公告列入拆迁范围的房地产；④已完成的工作量和工程量；
A．①③④
B．①②③
C．③④
D．①②③④
正确答案
B
解析
暂无解析
招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。
A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料
E．相关答疑文件
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
不断开拓客源，创造经纪成果，是房地产经纪人赖以生存、发展的基本保障。开拓客源的方法很多，除了一般采取的门店揽客、广告宣传、上门拜访、邮件揽客，开设讲座、接待咨询等方法外，主要还有( )等方法。
A．以自己认识的人士及亲朋好友的信赖为基础，形成人际网络揽客
B．利用服务过的客户，建立良好关系，请其介绍客源
C．利用拆迁现场进行宣传介绍
D．以团体为对象或成立客户俱乐部等形式挖掘潜在客户
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
按照房地产开发过程，它的营销机构除了项目策划和规划设计、建筑施工、工程监理、物业管理之外，还有( )。
A．投资咨询
B．市场调研
C．广告宣传
D．销售代理和市场推广
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
东方市城南区飞天广告公司诉东方市城北区太阳食品公司拖欠广告费40万元纠纷案件，经城北区人民法院审理后，判决太阳食品公司败诉，太阳食品公司不服，上诉至东方市中级人民法院，市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。由于太阳食品公司拒绝履行判决，飞天广告公司欲申请强制执行。
如果飞天广告公司有证据证明太阳食品公司在东方市城东区有一座价值50万元的房产，那么，对本案有执行管辖权的人民法院有( )。
A．城南区人民法院
B．城北区人民法院
C．东方市中级人民法院
D．城东区人民法院
正确答案
D
解析
[解析]
本题考查的知识点是民事诉讼中的专属管辖。根据《民事诉讼法》第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，正确答案是D。
不得抵押的房地产包括（ ）。
A．土地所有权
B．列入文物保护的建筑物
C．建设用地使用权
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．所有权、使用权不明或者有争议的财产
正确答案
A,B,D,E
解析
除选项A、B、D、E外，不得抵押的房地产或者抵押无效的情形还有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④依法被查封、扣押、监管或者以其他形式制的房地产；⑤对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；⑥以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效；⑦法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
房地产开发企业隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )。
A．1万元以上3万元以下的罚款
B．1万元以上5万元以下的罚款
C．3万元以上10万元以下的罚款
D．1万元以上10万元以下的罚款
正确答案
A
解析
暂无解析
高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外在烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的( )。
A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
正确答案
B
解析
[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“关系推广”的掌握。关系推广是企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法和技巧。关系推广的特点：①有利于塑造企业和产品的良好形象；②有利于赢得客户；③有利于开展创造性销售活动；④是一种非直接的推广形式。因此，本题的正确答案为B。
土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
正确答案
C
解析
暂无解析
下列经营收入中，属于营业税计税依据的有( )。
A．广告代理取得的全部收入减去广告发布费后的余额
B．娱乐业向顾客收取的全部费用
C．中国石化集团公司总部集中收取的土地租金，减除在各省已经缴纳营业税的租金后的余额
D．军队空余房产在2005年取得的租金收入
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 军队空余房产自2004年8月1日起取得的租金收入免营业税和房产税。
某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括( )。
A．权属有争议的房地产
B．用于生产、经营的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析