热门试卷

在项目式组织中，可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务，这种项目式经理的优点是( )。

A．能够为开发某个项目协调各方力量
B．可以直接向总经理汇报工作，参与决定企业经营总战略
C．能对市场上出现的问题作出快速反应
D．项目式经理是锻炼年青经理的极好位置
E．可以协调地区营销工作

某保健品公司2004年全年销售收入2 000万元，通过某电视台的广告费支出为200万元，根据国家税务总局的有关规定，该公司2001年度在税前准予扣除的广告费支出为 ( )万元。

A．200
B．40
C．60
D．160

某市贵兴房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地增值税的情况进行鉴证。企业经营资料如下：
(1)2010年开发新楼盘，目前公司在开发项目为幸福小区，幸福小区相关资料如下：2010年以出让方式取得市区某块土地用于开发，占地面积为4万平方米，地价款及相关税费5800万元。
(2)分为两期开发，其中第一期为住宅楼及配套设施，占地面积为3万平方米，开发期为1年半，已经在2010年取得预售许可证，2010年预售30%，取得预售收入24000万元，截止2011年底已经销售90%并取得竣工证明，销售收入共计96000万元。第二期同样为住宅楼，占地面积为1万平方米，从2011年7月开始开发，当年取得预售许可证，截止2011年底预售10%。
(3)注册税务师审核时，发现与第一期住宅楼相关的如下信息：
①2011年10月，该房地产企业以每套75万元的价格将第一期住宅楼中的10套两室一厅的住房销售给营销业绩突出的职工，每套房屋的建造成本价为85万元，同类房屋的市场售价为145万元，企业按照75万元/套的价格计入了当期的销售收入中。
②企业账面记载的相关开发成本如下：(单位：万元) (提示：上表中，借款从银行借入，利息支出865万元，其中超过贷款期限的利息支出为115万元。)
③期间费用：销售费用1200万元，其中广告费1000万元；管理费用1500万元(含印花税)，其中业务招待费890.5万元。
④自2010年到2011年预缴的相关税金如下：
营业税=4800(万元)
城市维护建设税及教育费附加=480(万元)
土地增值税=1920(万元)
企业所得税=3600(万元)
(4)注册税务师审核时，发现与第二期住宅楼相关的信息如下：
①取得预售收入1200万元
②相关开发成本如下：
土地使用权成本=1450(万元)
土地征用及拆迁补偿费=5000(万元)
前期工程费=650(万元)
建筑安装工程费=655(万元)
基础设施费=150(万元)
公共配套设施费=20(万元)
利息支出=50(万元)
⑨2011年已经预缴土地增值税24万元。
(5)当地土地增值税预征率为2%，企业所得税利润率为15%。其他开发费用的扣除比率为5%。
要求：
(1)计算该房地产企业应该补缴的相关税费。
(2)计算该房地产企业在第一期住宅楼进行清算时需要补缴的土地增值税。
(3)计算该房地产企业2011年需要缴纳的企业所得税。
(4)计算每位低价购房员工应缴纳的个人所得税。

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。

A．生产观念
B．产品观念
C．推销观念
D．市场营销观念

以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（）。

A．购买房地产开发投资企业的债券、股票 
B．购买房地产投资信托基金的股份 
C．购买房地产抵押支持证券 
D．购买开发房地产

(二)
2008年1月，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2008年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。
由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2009年6月起停工。A公司欠付B公司工程款共计1400万元。B公司多次催要未果。
A公司和C银行在借款合同未约定支付利息的时间，依照《合同法》的相关规定也无法确定，下列有关A公司支付利息的时间，说法正确的有( )。

A．A公司应当每月支付一次利息
B．A公司应当每个季度支付一次利息
C．A公司应当每半年支付一次利息
D．A公司应当在届满1年时支付利息
E．视为不支付利息

房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（　）核定。

A．3%
B．5%
C．7%
D．10%

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。

A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%

较重视长期的时间介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益的是( )。

A．投资
B．投机
C．赌博
D．冒险

隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。

A．1万元以上3万元以下
B．1万元以上5万元以下
C．3万元以上10万元以下
D．5万元以上10万元以下

房地产营销渠道调研的内容包括( )。

A．房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
B．房地产租售客户对租售代理商的评价
C．房地产市场营销方式的采用情况
D．租售代理商的数量、素质
E．各种营业推广活动的租售绩效

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。

A．双方达成的是一种单务合同
B．双方民事法律关系的客体行为是咨询报告
C．估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D．开发公司开始支付的款项是一种定金

大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2008年厂房计提的折旧额为( )万元。

A．175
B．170
C．45
D．50

2008年1月24日在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局局长谢伏瞻宣布，初步核算，2007年国内生产总值为246619亿元，比上年增长11.4%，增速加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。国民经济保持平稳快速发展，呈现出增长较快、结构优化、效益提高、民生改善的良好运行态势。
农业生产继续稳定发展，粮食再获丰收。全年粮食总产量达到50150万吨，比上年增产350万吨，增长0.7%，成为历史上第四个高产年，这是1985年以来我国粮食生产首次实现连续4年增产。
固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快。全年全社会固定资产投资137239亿元，比上年增长24.8%，增速加快0.9个百分点。房地产开工投资25280亿元，比上年增长30.2%，增速加快8.4个百分点。
消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多。全国居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点(12月份上涨6.5%)，其中，城市上涨4.5%，农村上涨5.4%。
对外贸易快速增长，外商直接投资继续增长。全年进出口总额21738亿美元，比上年增长23.5%，增速回落0.3百分点。进出口相抵，贸易顺差2622亿美元，比上年增加847亿美元。年末国家外汇储备余额达到15300亿美元，比上年增长43.3%。
国民收入快速增长，就业增加较多。全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，增速加快1.8个百分点。农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%，扣除价格因素，实际增长9.5%，加快2.1个百分点。全年城镇新增就业1204万人，比上年多增加20万人；年末城镇登记失业率为4.0%，比上年末回落0.1个百分点。
我国2007年农村居民人均纯收入与城镇居民人均可支配收入的差距是( )元。

A．9646
B．8259
C．8035
D．7674