热门试卷

某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
在( )下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。

A．最大利润目标
B．安全收益率目标
C．最小利润目标
D．预期投资收益率目标

下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。

A．房地产子市场的销售状况与销售潜力
B．土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C．房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D．新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

房地产企业的定价目标必须服从企业经营总目标和( )。

A．产品成本目标
B．消费者购买能力
C．市场价格水平
D．市场营销目标

一物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府有关文件规定，须要补交地价款方能在三级市场转让。根据《房地产证》和《X市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》，该物业使用年期为40年(1982年9月至2022年9月)，剩余土地使用年期为25.5年。试问测算补地价的技术路线是什么并写出主要计算公式。

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括( )。

A．招标投标文件
B．招标公告或者招标邀请书
C．法律、法规规定的其他材料
D．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

王某在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2007年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。王某平时很少住在这套房里，于是王某便独自与甲公司约定：王某允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向王某支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户李某、赵某等人知道后，认为王某的行为侵犯了他们的权利，要求王某给予补偿，王某坚持不同意。于是，李某和赵某便代表其他住户，以王某为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述中哪个选项是错误的( )

A．王某有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方
B．房顶属于单元楼各房主共有部分，王某无权独自处分
C．王某无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力待定
D．李某、赵某等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

郑先生在房地产行业做得相当出色，积蓄了不少资金，也相信经济频道所称钱财需要打理，就主动向从事金融业的朋友咨询，应做何种投资，直至遇到了专业理财师李先生，听了李先生关于投资的见解，他决定将自己财产的80%交给李先生全权打理，则郑先生的理财性格属于（）。

A.私密型
B.依赖型
C.冲动型
D.纪律型

(1)2007年一季度，全国税收收入累计完成11284亿元，比上年同期增收2296亿元，增长25.5%。全国共办理出口退税1175亿元，比上年同期增长17.1%。
一季度，各月份收入规模均在3000亿元以上，分别完成4843亿元、3156亿元和3285亿元。收入增幅均在20%以上，分别增长27.6%、25%和23.2%，月度收入的均衡性为近年最高水平。前2个月，与工业增值税对应的全国规模以上工业完成增加值同比增长18.5%，相应的，一季度工业增值税完成3102亿元，同比增长19.7%；房地产投资同比增长24.3%，与房地产投资相关的建筑安装业和房地产业营业税增长35.3%：一般贸易进口增幅同比增长24%，相应的，一季度，海关代征进口税收完成1419亿元，同比增长27%；汽车市场销售形势较好，前2个月，汽车销量司比增长25%，一季度车辆购置税完成204亿元，同比增长28%。
一季度，地方各税共完成677亿元，比上年同期增收145亿元高于全国平均增速1.7个百分点，其中，资源税在去年政策调整以及加强源泉控管的带动下完成64亿元，同比增长33%；由于旁地产市场供需两旺以及各地税务机关加强对土地增值税预征和清算的征管力度，土地增值税完成88亿元，同比增长85.21%；城镇土地使用税增长势头也比较好，完成46亿元，同比增长37.3%。
一季度，东、中、西三大地区呈现全面较快扩张态势，西部增长领先。东部地区税收收入7921亿元，比上年同期增长24.9%，占主税收收入的比重为70.2%；中部地区税收完成1762亿元．增长24.6%，占全国税收收入的比重为15.6%；西部地区税收收入完成1601亿元，增长29.8%,占全国税收收入的比重为14.2%，较上年同期提高0.5个百分点。
以下税种在2007年一季度增长幅度从大到小排序正确的是( )。

A．工业增值税，车辆购置税，海关代征进口税
B．海关代征进口税，车辆购置税，工业增值税
C．车辆购置税，工业增值税，海关代征进口税
D．车辆购置税，海关代征进口税，工业增值税

下列为我国营业税的纳税人的是( )。

A．进口某知名红酒的外贸公司
B．从事彩电销售的电器公司
C．销售某高档楼盘的房地产公司
D．某销售汽车的连锁公司

某培训机构(非学历教育)2012年3月份发生以下业务：
(1)开展培训业务取得培训费收入100万元，支付培训场地租赁费5万元，支付培训讲师课酬20万元。
(2)将教室内墙开辟为广告位，取得广告收入50万元，支付广告位改造装修费用2万元，支付广告位招租宣传资料印刷费用1万元。
(3)自行开发软件一套，并将相关著作权转让给某机构，取得转让收入200万元，因研究开发该软件支付的研发费用20万元，办理版权登记手续支付各项费用共计8万元。
(4)与某个体工商户签订租赁合同，将自有的一间办公室自4月1日起出租给其开办小超市，租期2年，年租金12万元，该办公室原值10万元，已计提折旧3万元。
已知：文化体育业适用营业税税率为3%，服务业适用营业税税率为5%，转让无形资产适用营业税税率为5%，当地规定的房产税扣除比例为30%，从租计征房产税适用税率为12%，从价计征房产税适用税率为1.2%。
根据营业税法律制度的规定，该培训机构转让著作权取得的收入应纳营业税为( )。

A．200×5%=10(万元)
B．(200-8)×5%=9.6(万元)
C．(200-20)×5%=9(万元)
D．(200-20-8)×5%=8.6(万元)

以下关于房地产市场的说法，正确的有( )。

A．由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干于市场
B．从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
C．根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场用细分方法叠加起来，得到更细的子市场
D．市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小
E．新建商品房租售是房地产三级市场

房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。

A．门店揽客法
B．人际网络揽客法
C．广告揽客法
D．客户介绍揽客法

房地产估价师的考试办法，由( )共同制定。

A．房地产行政主管部门和人事主管部门
B．人事主管部门和建设部行政主管部门
C．国务院建设行政主管部门和人事主管部门
D．国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门

对下列与扰乱市场秩序罪相关的案例的判断，哪一选项是正确的( )。

A．甲所购某名牌轿车行驶不久，发动机就发生故障，经多次修理仍未排除。甲用牛车拉着该轿车在闹市区展示。甲构成损害商品声誉罪
B．广告商乙在拍摄某减肥药广告时，以肥胖的郭某当替身拍摄减肥前的画面，再以苗条的影视明星刘某作代言人夸赞减肥效果。事后查明，该药具有一定的减肥作用。乙构成虚假广告罪
C．丙按照所在企业安排研发出某关键技术，但其违反保密协议将该技术有偿提供给其他厂家使用，获利400万元。丙构成侵犯商业秘密罪
D．章某因房地产开发急需资金，以高息向丁借款500万元，且按期归还本息。丁尝到甜头后，多次发放高利贷，非法获利数百万元。丁构成非法经营罪