热门试卷

以下52-55题为套题广义的金融工具不仅包括股票、债券等有价证券，而且还包括存款、贷款等各类金融资产。但就某一个具体的养老基金而言，并非所有的金融工具都可以投资，需要选择那些盈利能力、风险水平、流动性等方面与基金本身相适应的投资工具。关注养老基金投资工具的风险特征，是养老基金投资工具选择的重要工作。一些国家养老保险基金允许投资于实物资产如房地产，房地产作为养老基金投资的特点有( )。①可以获得长期来说比较稳定的租金收入 ②房地产投资的利率风险和市场风险相对较小③房地产投资的利率风险和市场风险相对较大 ④作为一种实物资产，房地产投资的流动性较差

A．①②③
B． ①③④
C．①②④
D． ①②③④

关于房地产投资信托的特点，下列叙述错误的是（）。

A．资产流动性差，不易变现。
B．一般而言，与其他金融资产的相关系数较低，有利于分散投资组合风险。
C．投资收益现金流相对稳定。
D．具有抵抗通货膨胀的能力。

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )特点。

A．存在效益外溢和转移
B．需要适时的更新改造投资
C．易产生资本价值风险
D．易受政策影响

关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。

A．具有价值升值效应
B．具有财务杠杆效应
C．变现性相对较好
D．具有政策风险

房地产投资的特点包括( )。

A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．具有保障功能
D．政策风险
E．变现性相对较差

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。

A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱

与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。

A．投资品种的多样性
B．投资变现的复杂性
C．投资价值的附加性
D．投资区域的差异性
E．投资收益的确保性

物业经营管理主要以( )为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

A．收益性物业
B．业主或投资者
C．服务性物业
D．综合性管理服务

关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。

A．具有价值升值效应
B．具有财务杠杆效应
C．变现性相对较好
D．具有政策风险