- 房地产投资概述
- 共1194题
第48-55题为套题：金融危机对企业养老金影响最大的因素之一是投资策略与资产分布情况，其中，股票持有比重越大的国家损失越大，例如，爱尔兰平均投资股票比例为66%，大约损失了30%，其他损失惨重的国家依次是美国、英国和澳大利亚等。股票和债券通常是各国企业养老金持有的两种主要资产，合计大约在80%以上。此次金融危机对企业养老金造成的损失之所以比2001年金融危机更为惨烈，是因为企业养老金持有股票的比重要高于2001年，例如，OECD成员国2007年企业养老金平均持有股票的比重比2001年增加了4.2个百分点，而持有债券的比重则下降了1.5个百分点。一些国家养老保险基金还会投资于实物资产如房地产，房地产作为养老基金投资的特点有( )。①可以获得长期来说比较稳定的租金收入 ②房地产投资的利率风险和市场风险相对较小③房地产投资的利率风险和市场风险相对较大 ④作为一种实物资产，房地产投资的流动性较差
A．①②③
B．①③④
C．①②④
D．①②③④
正确答案
C
解析
暂无解析
关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。
A．具有价值升值效应
B．具有财务杠杆效应
C．变现性相对较好
D．具有政策风险
正确答案
C
解析
[解析] 房地产投资的变现性相对较差，选项c说法错误。
房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A．资金
B．金融机构
C．房地产项目
D．利率高低
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产项目融资的概念
房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以( )为核心。
A．资金
B．金融机构
C．房地产项目
D．利率高低
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产项目融资的概念
下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱
正确答案
A
解析
[解析] 对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值，故A选项的说法错误。
房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于( )。
A．适于进行长期投资
B．变现性差
C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱
正确答案
A
解析
[解析] 对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值等，故选项A表述有误。
房地产投资的特点包括( )。
A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．具有保障功能
D．政策风险
E．变现性相对较差
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 保障功能是保险产品的特点。
房地产投资的特点包括( )。
A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．具有保障功能
D．政策风险
E．变现性相对较差
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 保障功能是保险产品的特点。
地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，因此，房地产具有( )的特点，房地产投资可以是一种长期投资。
A．位置固定性
B．不可移动性
C．寿命周期长
D．专业管理依赖性
正确答案
C
解析
暂无解析
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