- 与投资性房地产有关的后续支出
- 共1005题
按照《企业会计准则第8号――资产减值》规定，下列资产中应当定期进行减值测试的是( )。
A．递延所得税资产
B．使用寿命有限的无形资产
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
D．商誉
正确答案
D
解析
[解析] 选项A不属于资产减值准则规范。选项B，如果无形资产的使用寿命是确定的，则只有在其出现减值迹象时才进行减值测试。选项C应当在其出现减值迹象时进行减值测试。只有商誉和使用年限不确定的无形资产应定期进行减值测试，至少每年1次，所以这里的最佳答案是D选项。
下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由6年改为4年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的5%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由5年延长至8年
D．投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式
正确答案
D
解析
[解析] A、B属于会计估计变更，C属于正常事件。
从房地产投资的角度来说，风险( )。
A．是获得预期收益的不确定性
B．是无法估计获得预期收益的可能性
C．是未获得预期收益可能性的大小
D．实际收益与预期收益的差别
正确答案
C
解析
[解析] 从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。完成投资过程进入经营阶段后，人们就可以计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，进而也就可以计算获取预期收益可能性的大小。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A．资金来源与运用表
B．损益表
C．资本金现金流量表
D．全部投资现金流量表
正确答案
D
解析
暂无解析
(2007，62)企业的资产总额包括( )。
A．对外投资
B．固定资产
C．库存股
D．尚未完工的基建项目
正确答案
A,B,D
解析
【真题解析】本题考查的考点是资产的范围。资产是企业通过交易或事项所获得的经济资源，这些经济资源必须能够用货币计量，并且能够在未来为企业带来经济效益。企业的资产按其变现所需要时间的长短，可以分为流动资产和非流动资产(或长期资产)。 流动资产是指在可以1年内或超过1年的一个营业周期内变为现金或者被耗用、售出的资产。在资产负债表上，按照流动资产的流动性大小，依次排列为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、应收股利、其他应收款、存货、1年内到期的非流动资产等。流动资产因其变成现金的时间短，因此成为企业偿还短期债务的主要来源。 非流动资产是指流动资产以外的其他所有资产。包括：可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、生产性生物资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用等。如果非流动资产将于1年内或超过1年的一个营业周期内变现，在编制资产负债表时应将该部分金额转列在流动资产项下。 库存股亦称库藏股，是指由公司购回而没有注销，并由该公司持有的已发行股份。库存股不属于企业资产。正确答案是ABD。
企业发行企业债券必须符合的条件是( )。
A．企业经济效益良好，发行企业债券前连续五年赢利
B．企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销
C．所筹资金不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易
D．企业发行企业债券的总面额不得大于该企业的自有资金净值
E．企业规模达到国家规定的要求
正确答案
B,C,D,E
解析
企业发行企业债券必须符合的条件：
(1)企业规模达到国家规定的要求，
(2)企业财务会计制度符合国家规定；
(3)具有偿债能力；
(4)企业经济效益良好，发行企业债券前连续三年赢利；
(5)所筹资金用途符合国家产业政策，并用于审批机关批准的用途，用于固定资产投资的，依照国家有关固定资产投资的规定办理；不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易等与本企业生产经营无关的风险性投资：
(6)按条例要求制定发行章程，经审批机关批准后正式公布；
(7)企业发行企业债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值；
(8)企业债券的利率不得高于银行同期限居民储蓄定期存款利率的40%；
(9)企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销；
(10)企业发行企业债券，可以向经认可的债券评信机构申请信用评级。
根据《企业债券管理条例》的规定，企业发行企业债券所筹集资金应当按照审批机关批准的用途使用，不得用于( )。
A．房地产买卖
B．生产经营
C．买卖股票
D．风险投资
E．期货交易
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 《企业债券管理条例》第二十条规定，企业发行企业债券所筹资金应当按照审批机关批准的用途，用于本企业的生产经营。企业发行企业债券所筹资金不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易等与本企业生产经营无关的风险性投资。而《证券法》第十六条规定，公开发行公司债券筹集的资金，必须用于核准的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
1.编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录；
正确答案
编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录
①借：工程物资 1200
贷：银行存款 1200
②借：在建工程 1200
贷：工程物资 1200
③借：在建工程 1250
贷：库存商品 250
应交税费――应交增值税(销项税额) (300×17%) 51
应付职工薪酬 949
④借：固定资产 2450
贷：在建工程 2450
解析
暂无解析
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
编制甲公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
正确答案
编制甲公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录
借：其他业务成本 2600
贷：投资性房地产――成本 2500
――公允价值变动 100
借：可供出售金融资产 1100
库存商品 900
应交税费――应交增值税(进项税额) 153
银行存款 397
贷：其他业务收入 2550
借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
借：资本公积――其他资本公积 210
贷：其他业务成本 210
解析
暂无解析
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