热门试卷

在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。

A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。

A．8%
B．4%
C．14%
D．12%

某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%

下列处理符合土地增值税规定的有( )。

A．对同一宗土地有多个开发项目，应予以分摊土地使有权支付和土地征用金额
B．因城市市政规划，被当地政府征用的房地产免税
C．企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额50%的，免征土地增值税
D．某工业企业将自有房地产投资与当地知名商业企业，免征土地增值税
E．某工业企业与其他单位交换国有土地使用权，免征土地增值税

房地产投资资本金不能低于总投资的( )。

A．10%
B．20%
C．30%
D．35%

利率提高，对房地产投资的影响有（　　）。

A．导致房地产实际价值的折损
B．导致房地产实际价值的提高
C．加大投资者的债务负担
D．减缓投资者的债务负担
E．投资会提高

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。

A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%

住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了______的合理实现。

A．土地状况
B．土地价格
C．土地类型
D．土地租赁

在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有( )。

A．能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B．在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等
C．物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入
D．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E．物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大