- 房地产投资的特点
- 共1194题
在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡
正确答案
B
解析
暂无解析
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
暂无解析
下列处理符合土地增值税规定的有( )。
A．对同一宗土地有多个开发项目，应予以分摊土地使有权支付和土地征用金额
B．因城市市政规划，被当地政府征用的房地产免税
C．企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额50%的，免征土地增值税
D．某工业企业将自有房地产投资与当地知名商业企业，免征土地增值税
E．某工业企业与其他单位交换国有土地使用权，免征土地增值税
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项C，企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；选项E，交换房地产行为既发生房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按照规定属于征收土地增值税的范围，应当征收土地增值税。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
利率提高，对房地产投资的影响有（ ）。
A．导致房地产实际价值的折损
B．导致房地产实际价值的提高
C．加大投资者的债务负担
D．减缓投资者的债务负担
E．投资会提高
正确答案
A,C
解析
暂无解析
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