热门试卷

2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
以下选项不正确的是( )。

A．“十五”以来，青岛的固定资产平均投资率逐年上升
B．“十五”以来，北京的固定资产投资率是12城市占比最高的
C．“十五”以来，深圳的固定资产投资年均增长快于北京
D．“十五”以来，广州固定资产投资率逐年下降

[资料一] 某房地产开发公司2011年11月份发生以下经济业务：
(1)销售住房100套，每套售价为80万元；销售别墅3栋，每栋240万元；
(2)以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300万元；
(3)出租一栋写字楼，租期1年，取得租金收入40万元；
(4)房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2万元；
(5)以价值200万元(原值150万元)的房产投资入股某企业，参与接受投资方利润分配、共担风险；
已知：销售不动产适用的营业税税率为5%；出租写字楼适用的营业税税率为5%。
要求：根据上述资料，回答下列题：
当月应缴纳的营业税共计( )万元。

A．450
B．455.5
C．453
D．45

在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（　）。

A．前者比后者小
B．前者比后者大
C．二者之差等于通货膨胀率
D．二者相等

怀特先生于1993年年初至2003年年初通过每月月初定期定额投资(收益率为6%)的方式积累了一笔资金，2003年年初用该笔资金买了一处房产用于出租，每月月初取得4000元的租金收入，2007年年末将该处房产以800000元售出。如果这项房产投资取得的年投资报酬率为30%，则当初怀特先生每月月初的定期定额投资的投资额为( )(不考虑相关税费，答案取最接近值)。

A．1664元
B．1873元
C．2011元
D．2197元

(二) 　　某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（ ）。

A．国家
B．政府
C．企业
D．个人

据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10.297亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元)，高于江苏工业增加值(10015.12亿元)，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%)，高于浙江(17.1%)和上海(13.4%)。
广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%。上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。
2006年广东省工业增速排在第( )位。

A．二
B．三
C．四
D．五

以20世纪90年代上海市的城市发展为例，物质环境和经济增长之间的关联性表现在几个方面，下面不具关联性表现的是( )。

A．从制造业基地转变为区域性中心过程中的城市物质环境的不断更新
B．随着城市经济的高速发展，物质环境也经历大规模投资．表现在全社会固定资产投资、基础设施投资和房地产投资三个方面
C．配合区域性中心城市的发展目标以及产业结构重组，城市物质环境的演化也表现出相应的特征，可以从基础设施的投资构成和楼宇的面积构成两个方面进行考察
D．与城市产业结构重组相伴随的是城市空间结构的重组，因为旧的空间结构往往难以适应新的产业结构

在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。

A．计算方法和计算过程不同
B．计算方法对再投资利润率的假定不同
C．投资项目的投资规模不同
D．投资项目的类型不同

银行的个人理财客户经理推荐客户进行房地产投资时，可以向客户推荐的投资方式包括( )。

A．客户用自有资金或银行贷款购买住房
B．客户支付首付款获得住房，然后将住房出租收取租金偿还月供
C．客户直接购买房地产公司发行的股票(组合)
D．客户将自有资金交给信托公司，委托信托公司将资金投向房地产行业
E．客户将自有闲置住房委托专门的信托机构经营管理，获得相应的回报