- 房地产投资的特点
- 共1194题
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
正确答案
根据上表的计算，可得：
当i1=20%时，NPV1=15
当i2=21%时，NPV2=-18
由此可知，IRR=20%+[15/(15+18)]×1%=20.45%
动态投资回收周期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1)
解析
暂无解析
通过各种投资渠道和手段――金融投资、房地产投资、实业投资等实现在个人风险可以承受范围内的资产增值的最大化，也就是实现用钱来生钱，称为( )。
A．被动性收入
B．主动性收入
C．防御性收入
D．积极性收入
正确答案
A
解析
[解析] 主动性收入指要花费大量的时间和精力进行脑力或体力生产而得到的劳动报酬、被动性收入指只需要投入少量甚至不需要投入时间和精力，利用资金资产形成一个系统可以白行运转而带来稳定的现金流。
______，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．投资房地产投资信托基金
B．住房抵押贷款证券化
C．投资房地产企业股票
D．房地产抵押担保
正确答案
B
解析
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经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是( )。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
正确答案
C
解析
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建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A．规划设计方案的选择
B．市场分析和建设规模的确定
C．开发建设计划的编制
D．项目概括
正确答案
A
解析
[解析] 规划设计方案的选择包括：市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。
当经济增长放缓、处于收缩阶段时，个人和家庭应考虑( )。
A．增加房地产投资
B．增加股票投资
C．增加固定收益类产品投资
D．减少储蓄产品投资
正确答案
C
解析
[解析] 在经济增长放缓、处于收缩阶段时，个人和家庭应考虑增持防御性资产如储蓄产品、固定收益类产品等，特别是买入对周期波动不敏感的行业的资产，同时降低股票、房产等资产的配置，以规避经济波动带来的损失。
房地产投资是指经济主体以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
A．利润
B．报酬
C．未来的房地产资产增值或收益
D．所有权权益的增加
正确答案
C
解析
暂无解析
下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。
A．购买房地产投资信托基金的股份
B．购买房地产投资企业的股票
C．购买房地产开发企业的债券
D．购买写字楼出租
E．购买房地产抵押支持证券
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
房地产业可分为( )两大类。
A．房地产投资开发业
B．房地产服务业
C．房地产咨询业
D．房地产估价业
E．房地产管理业
正确答案
A,B
解析
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
下列属于房地产投资风险系统风险的是( )。
A．通货膨胀风险
B．资本价值风险
C．持有期风险
D．时间风险
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。
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