- 房地产投资的特点
- 共1194题
当经济增长处于扩张阶段时，个人和家庭应考虑( )。
A．减少房地产投资
B．增加股票投资
C．减少外汇产品投资
D．增加储蓄产品投资
正确答案
B
解析
[解析] 在经济增长比较快、处于扩张阶段时，个人和家庭应考虑增持成长性好的股票、房地产等资产，特别是买入对周期波动比较敏感的行业的资产，同时降低防御性低收益资产如储蓄产品等，以分享经济增长成果。
以下属于房地产居间活动的有：( )。
A．房地产买卖居间
B．房地产融资居间
C．房地产租赁居间
D．房地产投资居间
E．房地产抵押居间
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 为了适应房地产居间业务广泛性、大量性这种市场的需求，不同内容的房地产居间活动也逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等。
如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A．10.38%
B．11.07%
C．12.45%
D．13.62%
正确答案
A
解析
【解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%
假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为（）。
A．10%
B．11%
C．13%
D．14%
正确答案
D
解析
暂无解析
下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。
A．高层建筑地价分摊
B．房地产投资价值评估
C．因环境污染导致的房地产价值减损评估
D．城市房屋拆迁中的停业损失评估
正确答案
B
解析
暂无解析
( )是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关的管理工作，包括从购买土地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。
A．房地产间接投资
B．房地产直接投资
C．购买房地产抵押贷款证券
D．购买房地产投资信托基金
正确答案
B
解析
暂无解析
沈阳的张先生通过各种投资渠道和手段――金融投资、房地产投资、实业投资等实现在个人风险可以承受范围内的资产增值的最大化，被称为( )。
A．防御性收入
B．主动性收入
C．积极性收入
D．被动性收入
正确答案
D
解析
[解析] 主动性收入指要花费大量的时间和精力进行脑力或体力生产而得到的劳动报酬；被动性收入指只需要投入少量甚至不需要投入时间和精力，利用资金资产形成一个系统可以自行运转而带来稳定的现金流。
房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的( )密切相关。
A．物业整体升值潜力
B．宏观区位的研究
C．正常的经营利润
D．可观收益的获取
正确答案
A
解析
暂无解析
下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
A．净现值法
B．净年值法
C．净将来值法
D．净现值率法
正确答案
B
解析
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。
根据《商业银行法》的规定，目前商业银行在中国境内可以从事( )。
A．信托投资业务
B．证券经营业务
C．非自用房地产投资业务
D．买卖金融债券业务
正确答案
D
解析
[解析] 根据《商业银行法》的规定，目前商业银行在中国境内可以从事买卖金融债券业务，而不能参与信托投资业务、证券经营业务和非自用房地产投资业务。
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