- 房地产投资的特点
- 共1194题
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
正确答案
根据上表的计算，可得：
当i1=20%时，NPV1=15
当i2=21%时，NPV2=-18
由此可知，IRR=20%+[15/(15+18)]×1%=20.45%
动态投资回收周期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1)
解析
暂无解析
______，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．投资房地产投资信托基金
B．住房抵押贷款证券化
C．投资房地产企业股票
D．房地产抵押担保
正确答案
B
解析
暂无解析
建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A．规划设计方案的选择
B．市场分析和建设规模的确定
C．开发建设计划的编制
D．项目概括
正确答案
A
解析
[解析] 规划设计方案的选择包括：市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。
当经济增长放缓、处于收缩阶段时，个人和家庭应考虑( )。
A．增加房地产投资
B．增加股票投资
C．增加固定收益类产品投资
D．减少储蓄产品投资
正确答案
C
解析
[解析] 在经济增长放缓、处于收缩阶段时，个人和家庭应考虑增持防御性资产如储蓄产品、固定收益类产品等，特别是买入对周期波动不敏感的行业的资产，同时降低股票、房产等资产的配置，以规避经济波动带来的损失。
下列属于房地产投资风险系统风险的是( )。
A．通货膨胀风险
B．资本价值风险
C．持有期风险
D．时间风险
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。
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