- 房地产投资的特点
- 共1194题
整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。
A．13.6%
B．14.0%
C．19. 0%
D．23.6%
正确答案
A
解析
暂无解析
根据《商业银行法》规定，目前商业银行在中国境内可以从事( )。
A．信托投资
B．证券经营业务
C．非自用房地产投资
D．买卖金融债券
正确答案
D
解析
[解析] 限制银行从事信托业务、证券经营业务和向非自用不动产投资和企业投资，主要是为了贯彻金融分业经营原则，防范金融风险，维护金融安全。
下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。
A．购买房地产投资信托基金的股份
B．购买房地产投资企业的股票
C．购买房地产开发企业的债券
D．购买写字楼出租
E．购买房地产抵押支持证券
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P・i+P・i/[(1+i)n-1)，其中P・i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P・i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
正确答案
B
解析
P・i应为投资回报，后者为投资回收。
2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
以下选项不正确的是( )。
A．“十五”以来，青岛的固定资产平均投资率逐年上升
B．“十五”以来，北京的固定资产投资率是12城市占比最高的
C．“十五”以来，深圳的固定资产投资年均增长快于北京
D．“十五”以来，广州固定资产投资率逐年下降
正确答案
C
解析
[解析] C项与材料中“北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点”相矛盾。A、B、D项可均由材料得出。
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