- 房地产投资的特点
- 共1194题
注：图中的数据为截止当月底的数据，如：由上图可知2002年截止6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。根据上述资料，下列说法不正确的是（）。
A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元
B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1%
C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为(做图)
D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额
正确答案
B
解析
先求证A的说法，即4862.7-4143.7＝719亿元，故A正确；B项则明显错误，统计图中所给的增长比不是单月的增长额的比而是总额的增长比，由此便知B项不对；通过第 132题的计算可知C项正确；通过资料町以求出2001年截止8、9月份的全国固定资产投资总额，那就可以求出2001年9月份全国的固定资产投资额，因此D项也正确。故选B。
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，银行贷款利率为8.5%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A．8.5%
B．4%
C．14%
D．14.6%
正确答案
C
解析
[解析] 资本资产定价模型。举例，10%+0.4×(20%-10%)=14%。
对置业投资者来说房地产投资的经济效果主要表现在( )等方面。
A．租金
B．销售收入
C．物业增值
D．股权增值
E．物业管理的收益
正确答案
A,C,D
解析
因为销售收入是对房地产开发商而言，物业管理的收益由物业管理公司获得。
下列对不同理财产品的流动性的论述正确的是( )。
A．活期存款的流动性强于现金
B．债券的流动性一般会低于股票
C．房地产投资品的流动性随着其价格的提高而提高
D．信托产品是为了满足特定投资者的要求而设计的，所以其流动性比较差
E．外汇产品的流动性取决于外汇投资形态、汇率预期、外汇市场的管制情况等
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 现金的流动性是最强的，债券的二级市场不如股票活跃，因此流动性低于股票；房地产投资品的流动性不是随着价格的提高而提高的，价格比较适中的时候，流动性应该是最好的，而价格越高，需求者就越少，能匹配的就更少。
2002年全国固定资产投资、房地产投资月度统计图
注：图中的数据为截止到当月底的数据，如：由上图可知2002年截至6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。已知2002年7月份，我国的固定资产投资额为2690.2亿元，则图表中X的值为（）
A．14086.9亿元
B．13218.4亿元
C．14021.5亿元
D．13793.7亿元
正确答案
D
解析
[解析] 2690.2+11103.5＝13793.7(亿元)
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