- 房地产投资的特点
- 共1194题
在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（ ）。
A．策划租户的组合及物色潜在租户
B．改善租用物业的环境
C．制订及落实租务策略
D．执行租务条件
正确答案
B
解析
暂无解析
以下哪些律师事务所和律师在宣传过程中的做法是不正确的
A．张律师是某报社的法律顾问，于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围，帮他招揽业务
B．刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后，各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中，刘律师详细的介绍他胜诉经过，以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大地提高，案源也越来越多
C．张律师长期从事房地产投资业务，积累了丰富的实践经验，为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家
D．甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，并被检察机关批准逮捕、起诉，甲的姐姐找到张律师，询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后，认为甲明显不构成犯罪，检察机关起诉的做法是严重错误的，遂告知，只要甲能委托他担任辩护人，他肯定能保证甲能无罪释放
正确答案
A,C,D
解析
[考点] 律师执业推广
[解析] 《律师执业行为规范(试行)》第134条规定律师和律师事务所不得自己进行或授意、允许他人以宣传的形式发布律师广告，A选项中张律师的行为违反了这一规定，所以是不正确的；第136条规定律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域，但不能自我声明或暗示其被公认或证明为某一专业领域的专家，所以C选项也是不正确的；第135条规定律师和律师事务所不能进行歪曲事实或法律实质，或可能会使公众产生对律师不合理期望的宣传，D选项中甲的行为是否构成犯罪只能由法院进行判断，张律师为了招揽业务，作出违反法律实质的承诺，是不对的。
土地登记公开查询的意义体现在( )。
A．土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
B．土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C．土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
D．土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
E．土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 土地登记公开查询的意义体现在：①实行土地登记资料公开查询是完善土地登记制度的必然要求；②实行土地登记资料公开查询是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求；③实行土地登记资料公开查询是国家实施宏观调控必要的数据保障；④实行土地登记资料公开查询是国土资源行政主管部门依法行政的需要。AB两项是①的体现，CD两项是②的体现。
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。
A．居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B．如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D．居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
E．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。
按照房产税的有关规定，下列各项表述正确的有( )。
A．在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省级人民政府在税法规定的减除幅度内确定
B．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，不增加房屋的原值
C．对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定
D．对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
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