- 房地产投资的特点
- 共1194题
某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
[知识点] 资本资产定价模型
房地产投资信托基金(即REITs)的优点主要包括( )等。
A．REITs收益相对稳定，因为其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入
B．REITs流动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金
C．REITs选择的投资领域非常广泛，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产
D．REITs股份可以在证券交易所交易，这使得买卖REITs的资产和股份比买卖房地产更容易
E．由于不是直接投资于房地产开发和管理过程，所以REITs收益水平一般不高
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( )。
A．商住楼
B．土地
C．在建工程
D．写字楼
E．建成后的物业
正确答案
B,C,E
解析
[知识点] 房地产投资的物业类型
与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。
A．能够得到税收方面的好处
B．能够抵消通货膨胀的影响
C．提高投资者的资信等级
D．变现容易
正确答案
D
解析
因为房地产投资的变现难。
对房地产投资中“区位”含义的理解，主要包括( )。
A．地理位置
B．在城市社会经济活动中的位置
C．在整体市场供求关系中的位置
D．在未来城市发展建设中的位置
E．相对重要性不变的位置
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置。
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