- 房地产投资的特点
- 共1194题
2001年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是 ( )。
A．用于国债投资或存入银行
B．用于股票投资或存入银行
C．用于房地产投资或存入银行
D．用于国债投资或其他有价证券投资
正确答案
A
解析
[解析] 从2001年7月开始，国家在辽宁省进行改革试点，具体做法是：①企业不再为职工向个人账户缴费，企业的缴费全部进入统筹基金，用于支付当期的养老金；②职工个人要按工资总额的8%向个人账户缴费，由于企业不再向个人账户缴费，所以个人账户总的缴费率将从过去的11%降低到8%；③个人账户中的缴费额不再为当期支付的养老金融资，个人账户将部分的“实账”运行，个人账户中的存储额将用于国债投资或存入银行；④改革前职工个人账户中的“空账”将不被填实，这部分“空账”构成了对职工的隐性负债；⑤由于个人账户缴费率从11%下降到8%，职工个人账户中的存储额也会相应减少，为了不影响今后退休职工的养老金水平，基础养老金的支付标准将相应提高。
根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。
A．独资企业
B．房地产投资信托公司
C．有限责任合伙企业
D．无限责任公司
E．一般合伙企业
正确答案
A, B, C, E
解析
[知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资
资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产投资的特征体现在( )。
A．某些类型的房地产升值非常快
B．可以使用高财务杠杆率
C．通过资产证券化可以消除房地产差异化带来的低流动性
D．变现性相对较差
E．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
正确答案
A,B,D,E
解析
C选项只能降低，不能消除。
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
正确答案
C
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
扫码查看完整答案与解析