- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产投资信托(REITs)是指通过发行信托受益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或者房地产抵押贷款(Mortgage)投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。它应当遵循信托的基本原则和精神：( )。
A．(A) 设立的基础是充分信任
B．(B) 信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人
C．(C) 信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于委托人，利益权属于受托人
D．(D) 信托财产独立，从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产
E．(E) 信托财产独立，但并未从受托人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产
正确答案
A,B,D
解析
它应当遵循信托的基本原则和精神：第一，设立的基础是充分信任；第二，信托财产的所有权和利益权相分离，在信托关系成立后，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人；第三，信托财产独立，信托财产即从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产。
房地产投资的非系统风险包括( )。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．市场供求风险
D．周期风险
E．持有期风险
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。
投资者肯定不愿意在经济面临衰退、人口逐渐流失、城市功能日渐衰退、自然环境日益恶化的区域进行房地产投资。这体现了房地产投资( )。
A．区位选择异常重要
B．易受政策影响
C．存在效益外溢和转移
D．变现性差
正确答案
A
解析
[解析] 房地产所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关，这反映出房地产所处的宏观区位或区域对投资者很重要，题中所提到的都属于区域经济和环境等影响房地产投资选择的因素。
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
暂无解析
越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是( )。
A．降低融资成本
B．获取开发利润
C．提高投资者的资信等级
D．抵消通货膨胀的影响
正确答案
A
解析
暂无解析
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